住宅变商业怎么补偿？

    早上接到南苑棚户区一拆迁户朋友的咨询电话，房产证、土地证登记用途是住宅，现状用途是住宅及诊所，请问该怎么补偿？现答复如下：

    1、房屋拆迁补偿以合法用途为补偿前提，即按房屋（或土地）登记用途（即法定用途）进行补偿。拿这么朋友来说，房屋登记用途是住宅，后来私自将部分住宅改为了诊所，尽管有工商营业执照，但因没有经过城市规划和国土部门批准，拆迁补偿时仍按住宅用途进行补偿。

    2、有营业执照并符合相关规定的，按登记建筑面积（或实际经营面积）给予停产停业损失补偿。