加载中…【拆迁观察】解读“国十一条”
(2010-01-18 09:59:38)
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拆迁户保障性住房土地供应中低收入家庭房产 |
分类： 征收实务 |
针对近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，国务院于2010年1月10日公布了新的房地产政策——《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发【2010】4号，共有十一条，简称“国十一条”。本文试图站在拆迁户朋友的角度逐一解读国十一条，看能带来哪些影响。
第一条，要求加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，并切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房的供应。措施上，一方面敦促房地产开发企业加快项目建设和销售，另一方面增加土地供应。前者要打击囤地和惜售，后者要加快征地拆迁力度。
第二条，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。要求各地政府切实扩大中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的的建设用地供应量和比例。这对地方政府提出了供地要求，征地拆迁是必然的。
第三条，加大差别化信贷政策执行力度。提高了二次房贷门槛，跟拆迁户朋友没有直接关系。
第四条，继续实施差别化的住房税收政策。跟拆迁户朋友没有直接关系。
第五条，加强房地产信贷风险管理，防止境外“热钱”冲击我国市场。跟拆迁户朋友没有直接关系。
第六条，继续整顿房地产市场秩序。跟拆迁户朋友没有直接关系。
第七条，进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。探索土地出让综合评标方法，规范房地产预售。跟拆迁户朋友没有直接关系。
第八条，加强市场监测，稳定市场预期。跟拆迁户朋友没有直接关系。
第九条，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区棚户区改造。同时，加大农村危房改造力度，适当增加试点户数。这是棚户区和农村危房朋友的福音。
第十条，加大对保障性安居工程建设的支持力度，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。为棚户区改造提供了资金支持。
第十一条，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。首次明确了解决低收入家庭住房困难是地方政府的事，对拆迁户朋友也是利好。
总体来看，未来几年，征地拆迁力度还将进一步加大。
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