京建拆〔2009〕450号 
                关于批转北京房地产估价师和土地估价师协会

            《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》的通知
各区县建委、房管局：
    为贯彻落实《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》（京建拆[2009]431号），规范和指导评估机构和估价人员做好城市房屋拆迁评估工作，现将北京房地产估价师和土地估价师协会《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》转发给你们，请认真贯彻执行。
  特此通知 
附件：北京房地产估价师和土地估价师协会《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》 
                                             

                                                二○○九年六月十八日

           北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案

一、根据《房地产估价规范》的有关规定，结合本市实际情况，现就在本市行政区域内国有土地上住宅房屋拆迁的市场评估，提出本技术方案。
二、拆迁评估的计算公式为：拆迁评估价款＝[（基准价格×K＋拆迁房屋重置成新价）×因素修正系数]×拆迁房屋建筑面积＋拆迁房屋设备、装修及附属物价格
三、基准价格是指拆迁区域标准房地产价格减去标准重置价的差额。