一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。（10月22日《广州日报》）
    从“国十条”到现在，涉及房地产调控的政策接近50多条，有专家表示，如果政策严格执行，累计效应将是房价走低。确实如此，问题在于，这些严苛的房控举措在各地并未得到全方位的落实和执行。据此前的国家统计局统计数字，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%，为今年5月以来首次上涨；9月商品房销售面积达10446万平方米，销售额达5,498亿元，分别环比上升52%和56%。
    房控政策出台再多，措辞纵然严厉，如果执行乏力也是枉然。直至近来各地纷纷出台限购房政策，中央的房控举措变成了现实的执行力，房市才有了反应，譬如购房者在观望甚至出现退房潮。
    在通胀压力之下，央行突然加息，甚至不排除未来还要继续加息。这些调控效应叠加起来，形成传导效应，未来房市走向走低是可能的，也符合房市宏调和公众期待。
    在此逻辑下，不仅社科院的专家们，就是普通公众也能预见房市的走向。不过，中国房价降到什么程度才可以舒缓宏调力度，公众心目中的合理房价预期是多少，这还真难量化。以当前的房市而论，即使一线城市的房价到年底降幅达到20%，也远远高于公众的心理预期。以北京为例，四环之内的房价已达3万元以/平米上，通州郊区好一点的房价也在2.5万元/平米。降价20%，北京房价也在2-2.5万元之间。据悉，今年北京前7个月的城镇居民人均收入为17075元。也就是说，一个双职工的北京家庭，全家不吃不喝，全年收入也只能买到四环之内的2平米房子。
    北京如此，其他一线城市的“房价收入比”也大抵如是。因此，莫说年底一线城市的房价是否真的降价20%，即使降到50%的房价对普通民众而言依然高企。而公允的房市政策，则是实现城市居民最大限度的安居。可见，中国的房市调控，可谓路漫漫其修远兮，绝非所谓适可而止而是必须进行到底的问题。
    北、上、广、深等一线城市向来是中国房市的领航者，其房价自然也高到离谱。自然，这些城市的房价水平是否回落回落多少，也成为中国房市宏调政策是否见效的观照点。但有一定可以肯定，这轮房控是挤压房市泡沫，使失衡的房市走上正轨，因此房市降价不是目的，更不能讨价还价。当然，由于一线城市的房价水平畸高蕴含了相当复杂的因素，譬如权力的、资本的、金融的乃至涉及到很多投资者的利益。调控到底自然会触动特殊利益阶层的蛋糕，尤其是地方财政和GDP。恰恰如此，宏调到底才符合公众期待和公共利益。因为挤压房市泡沫，实现民众安居是实现社会公平的重要标志。而这，也是党和政府一以贯之的目标，当然也符合“十二五”计划的方向。
    如果一线城市的房价真的能降两成，说明房市调控初见成效，但是还要降下去。好在二三线城市的房价水平不像一线城市那么离谱，一线城市的降价两成，可以成为二三线城市的宏调目标。
    当通胀成为现实的民生困扰，居高不下的房价大幅降下来，对民生也是难得的安慰。