楼市调控政策发布至今已经一个月时间，在此期间全社会聚焦房地产行业，房地产行业面临空前的市场压力，无论是舆论还是凡间口口相传，都在谈论房地产价格、房地产调控问题等。某种程度上讲，房价问题成了房地产的核心。

    认为房价问题是房地产核心问题的观点，个人认为太偏颇，或者准确讲太肤浅，并没有揭示房地产深层次问题。

    1、  保障性住房的建设问题是楼市的核心问题之一

    现在大家关注房价，没有任何错误，但是房价问题成为全民话题的根本原因是因为保障性用房的建设没有跟上，中低端收入阶层被迫去商品房市场抢房，并且承受巨大压力。当前社会矛盾比较多，因为中低收入阶层住房保障缺乏最基础的心理安慰，所以不少人表现出对生活乃至对社会的不满。在城市里，最大的成本是住房成本，住房保障没有解决好，心浮气躁太正常不过了。另外，因为保障性住房保障不足，大批中低收入家庭不惜借贷，甚至连首付款都要借贷也要买房，这些势必加剧房地产供求矛盾。实际上，解决好保障性用房，商品房随行就市其实是自然的市场行为。

    2、  拆迁是楼市的核心问题之二

    除了保障性住房的建设问题外，另一个核心问题就是拆迁。不少地方野蛮拆迁，非法拆迁，以及不按照国家规定拆迁，损害老百姓利益，这些又导致不少中低收入家庭的居住权益受到损害，但是，居住又是没有办法回避的问题，在保障用房没有办法解决的情况下，被拆迁者也加入商品房市场，虽然有怨气，但没有办法，这一定程度上积累了矛盾，也同时加剧商品房供需矛盾。现在不少小城市出现的群体事件不少和拆迁有关。

    个人认为，房价只是中国楼市的表面问题，保障性住房的建设和拆迁的规范化实施才是目前中国房地产市场的核心问题。大家设想一下：中低收入家庭有了良好的社会保障房居住，拆迁时或者通过社会保障房解决，或者合理保证其合法财产权，即使商品房价格再涨，其实也没有关系。