4月10日，国土资源部将公布包括北京市在内的全国的住宅土地供应计划，届时北京市将恢复正常土地出让，招拍挂的模式如何调整将进行正式公布。此前，有媒体报道上海“莘庄地块”将采取招标形式，在这一出让形式中，报价将只占30％的因素。

    对于未来土地“招拍挂”可能“招标”方式改变的话题实际上最近已经成为市场关注的热点，大家对“招标”方式有诸多期盼，希望能够从根本上起到抑制房价过快上涨的作用，能够成为政府调控楼市的有效手段，从而老百姓可以坦然获得低成本买房的机会。这样的目标能够实现吗？

    要想对“招标”制度的作用有客观的评估，就必须首先对“什么是推升中国房价的主要诱因？”做出准确的判断。

    关于这个命题的探讨和争论已经是白热化，也自然是百家争鸣！我个人坚定认为供求关系是决定中国房地产价格的根本因素，这是符合市场经济规律最基本的结论，用不少专家学者、业内人士的话就是房地产刚性需求主导中国房地产价格趋势。有些专家学者认为，房地产价格组成中地价占比呈现逐步走高，从过去的从属比重现在变成了主导比重，所以认为高房价的原因是因为高地价。

    上述高房价的原因是高地价的结论实际上是表面的现象，并没有揭示房地产价格趋势的主要矛盾，主要矛盾根本上依然在于市场供求关系：市场需求强劲，市场有足够的购买力，房地产供应始终落后于需求，所以大量资金推动之下，房地产价格必然上涨，也不管开发商当年土地成本多低——土地成本低的项目赚的更多罢了，也没有哪个开发商说当年自己拿的土地成本很低，周边项目房价飚涨，自己出自良心发现，不涨价，少赚钱的。

    2007年北京广渠路36号地的两限房用地，当年承诺的京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司以26亿的低价夺标的，同时中标单位在标书中明确承诺：住宅意向销售价格为9500元／平方米！！！但最终如何呢？最终依然是按照市场价格入市。土地是便宜，老百姓少花钱，开发商会少赚吗？

    目前房地产调控，存在一定的误区，错认为消灭了“地王”，就能够控制住楼市，但结果却是“招标”获得土地的开发商节省了成本，届时还是随行就市，房价向市场看齐，不是向地价看齐，因为房价的市场价格空间已经为地价打开了足够的空间，所以房价该涨还涨。

    希望政府的调控政策，不要出现土地“招标”，这种虽然灭了“地王”但却可能依然房价故我，开发商得好处的做法来回折腾，但却不能解决根本问题。