对于中国房地产发展趋势的判断，实际上当前绝大多数人已经是相当的共视：伴随经济持续发展，伴随中国城市化进程的推进，房地产分享财富增长是基本规律。当然，在增长过程中并非一路坦途，“前途是光明的，道路是曲折的”，在房地产市场稳健发展，房价上涨过程中，因为经济发展和通货膨胀如影随形，所以就一定会出现几年一个周期的调控，大涨小跌是规律。鉴于上述原因，把握周期节奏又成为获得房产财富关键点。相信，大家最关注或者困惑的还会是，房价何时会见顶。

    中国房地产价格见顶时间点的判断的确是很困难的，因为房地产价格受到政策影响的程度极大，一方面，土地政策、住房保障政策始终处在调整和完善中，另一方面，金融政策是房地产行业的命门，资金宽松还是紧缩，直接影响房地产市场的活跃程度。鉴于上述原因，可以肯定的是中国房地产见顶很难用具体的数字做描述，我想无论是大师还是专家，想神算中国房地产见顶是何年何月，都是荒谬的。

    但我们完全可以从另外一个角度对中国房地产见顶的时间进行论证。

    房地产价格上涨过程实际上是依托城市化过程的，当城市化进程达到70-80%，城市中心的房地产价格过高，绝大多数人已经没有能力住在城市中心的时候，又会出现逆城市化的过程，换言之，大家纷纷住到郊区，在这个阶段，房地产价格会出现根本性的刚性需求下降的问题，届时中国房地产价格见顶将成为必然。

    当前中国城市化率大概是45%，但全国不同城市城市化率不同，所以未来城市化率达到70-80%的时间也不同，出现逆城市化的时间点也不同，当然见顶时间也不同。上述不同也自然为跨区域投资房地产提供了操作空间。