伴随2009年上半年中国房地产市场快速回暖，关于中国房地产市场泡沫的争论也日渐成为行业的焦点。

关于楼市泡沫问题争鸣的观点很多：楼市泡沫是国家推动的；房价再涨一块都是泡沫；楼市泡沫会使谁破产？等等等等。这些观点的确展现了各路英雄对目前中国房地产市场焦虑的心情，也普遍是广大老百姓关心的重点。当然，老百姓关心的问题其实并不是是否有泡沫的问题，而是今后趋势会如何。

中国楼市、世界楼市，作为兼具消费和投资功能的资源性产品，泡沫特征是任何人都无法改变的事实，也充分体现了房地产在财富分配中发挥的特殊作用，尤其面对中国十几亿人口逐步释放的强劲需求和逐步完成的供应结构，泡沫不出现就太不正常了。所以，我建议大家不要关注泡沫存在的合理性问题，而是应该关注泡沫预见的市场趋势。

2003年，我去温州给温州晚报“炒房团”金卡会员做商铺投资讲座，亲身感受温州房地产市场特别的火暴局面：当时的温州房价普遍7、8千，与其相比，北京、上海这样的大城市房价真是小兄弟，大家一边买房，一边在市场关于泡沫的争论中转战南北。当中有位投资势力很强的投资者和我交流：温州炒房者往往以这个城市房地产投资气氛是否形成作为是否出手判断的依据，如果当地市场缺乏投资气氛，说明距离房价快速上涨还有一段周期，相反，投资气氛浓厚，只要出手就能够快速见到收益。这样的投资气氛的判断标准就是这个城市开始争论房价泡沫问题。这种时候，广大的买房者处在半信半疑的阶段，房价一旦上涨，他们绝大部分先选择观望，然后被迫坚决跟进，这样的市场周期往往会有3年左右的时间。

后来看上海、北京，以及全国范围房价的走势特征，都基本上和温州“炒房团”的观点相吻合：在泡沫争鸣初起的阶段，坚决进场，在3年左右的时间选择出手。

虽然，6月北京新房销售均价距离2008年的高点已经近在咫尺，但如何看待目前房价泡沫的阶段自然成为买房置业者和投资者困惑的问题：按照不少专家的观点，现在已经迫近历史高点，已经到了上一轮泡沫的边缘，所以选择一定是远市场而去；但我个人的观点恰恰相反：中国房地产市场新一轮泡沫的争鸣，意味着中国房地产市场进入下一个上涨周期，就仿佛上一轮房价上涨造福不少机构和个人一样，此轮上涨正逐渐拉开帷幕。

上一轮泡沫初期时，温州“炒房团”大胆进场；此轮泡沫再起，预示未来涨升趋势，建议不要再保守！