无论在哪个媒体平台上，也无论在什么市场环境下，永远都讲房地产市场要下跌的专家，大家都很清楚有哪些伟大人物。这些专家这样的、似乎是为普通大众呐喊的方式的确得到了不少普通大众的认同，但理性反思，不少人其实是被他们忽悠了：北京房价均价六、七千的时候，这些专家就在喊跌，相信当时听信这种观点的有房、没房的都深受其害，有房的担心市场风险，卖出后发现房价一骑绝尘，想买也买不回来了；想买房，也有足够的钱做首付的人，按照专家观点等等再等等，结果手里的钱只够首付款的零头，当然也丧失了赚钱的大好机会；有些小县城去年每平方米1000块，从去年听专家讲要下跌，不敢买，现在2000块了，而且现在还在上涨。由此，我不得不提出疑问，这样的专家是爱你，还是恨你；帮你还是害你？

1、 市场变迁，只会说跌，不配做专家

市场经济最重要的特征就是根据市场的动态供需关系，来决定价格。对于中国的房地产市场来说，一方面，因为处在城市化初期，所以中国房地产市场的成长空间毋庸置疑，伴随政府的投资和综合设施、环境的改善，价格稳健上行是客观规律；另一方面，中国房地产市场存在地域各种环境差异，加上国际市场的动荡变化，国内经济发展过程中不同产业政策的协同调整，所以中国房地产市场又一定会在上升的基调上阶段性、周期性震荡，涨涨跌跌是基本运行态势。如果读者认同我上面的观点，就一定得出这样的结论，中国的房地产市场趋势明朗，但呈现出阶段性涨、阶段性下跌的态势。如果这样的话，有些专家不管市场变迁，从北京五、六千的房价就在喊跌，你认为他配做专家吗？

2、 被市场抬举为专家，只会说房市下跌，就是害人精

一些人被市场抬举为专家，却只会说房市下跌，甚至更可怕的是，知道要上涨，自己买房，却还说下跌，这样的专家是否太恐怖？是为了沽名钓誉？

我们撇开当前房市的运行方向不讲，就拿过去这么多年，不少始终坚定不移唱跌中国房地产市场的专家的观点和现实情况作对比，你会得出结论，如果你只参考了他部分时间阶段的观点，没有被忽悠，你当年10万财富，今天应该已经20万以上，而且是考虑了过去一年的下跌调整！相反，完全听信下跌观点，今天你一定和2003年时候一样，财富还是那么点！

大家都知道，现代社会，理财成为财富增长很重要的方式，理财的妙诀就是利用涨跌周期获得财富增长，任何只会说跌的专家都是害人精！