２０００年起开始关注商铺投资的李先生深信，投资商铺，就是挖金矿石。带着这种想法，几经打探，李先生看中了桐梓林片区的一大型商业广场。由于２０００年市政府刚好确立了向东向南发展战略，城南正是开发的热点，当时该商业广场周围可谓群雄聚集，银都花园、中华园、紫竹苑、玉林小区、新绿季节、新加坡花园等楼盘，全部定位中高档，体量巨大，而李先生看中的商业广场是周边第一家比较纯粹的商业楼盘，占地面积５４０００平方米、总建筑面积１０万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的超大型商业购物休闲公园，堪称当时成都乃至整个西南地区第一“摩”（Ｍａｌｌ,大型购物广场）。

当时开发商广告上写到，周边至少有４０万人的常年消费力，将带动１０亿元的强大购买力。而且楼盘的销售火暴景象也让初次投资的李先生吃了定心丸，自己看错可以理解，不会这么多人都看错吧。没有经过过多考虑，李先生就掏了２０多万买了底楼一临街商铺，该项目销售的商铺是带租约销售的，每年的租金回报率达到10％。

２００１年夏天，该商业广场开业后，出租率确实很高，而且临街铺面租金也高达每平方米１２０元以上！李先生和所有业主一样，都开始准备着数钱。然而好景不长，半年后，商业广场招入一家主力店。仅仅在短短半年时间内，该商业广场的局面每况愈下，逛的人多买东西的人少。听说该广场提高了商铺的租金，导致很多商家经营不善，空铺越来越多，而随着经营管理公司的不断变换，局面越来越差，意识到情况不妙，李先生果断将铺面挂牌出售，最后以１８万艰难出手，净亏８万。