高观望量是广州楼市过虚的典型表现

■吴木銮

　　现在对广州房价其实有三种数据。一是国家发改委的数据，广州的房价同比上涨8.6%，环比也有1.2%的涨幅。二是广州市国土房管局公布的数据，广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅达9.1%。还有就是可作参考的网站阳光家缘公布的即时数据，3月份广州一手住宅签约均价8100元/平方米，比2月份环比仅下降34元。

　　测算的对象和范围不一样，就具有不可比的特性。广州市国土房管部门有关负责人答疑称，番禺、花都、南沙、萝岗的统计数据早已列入统计范围，番禺、花都是2001年1月纳入统计范围的；2006年5月南沙、萝岗也被纳入统计范围。因此，此次进行比较的2007年2月和3月的数据来源、统计范围、统计方法是完全一样的。

　　但是，答疑中也提到，主要降幅来源于南沙、萝岗两区。特别是南沙均价环比分别下降达37.2%。而我们可以注意到，2006年的2、3月份，南沙、萝岗并未被纳入统计，无法做“同比”测算。

　　因此，数据的测算当是有些不周之处。但环比并没有错，而目前争议焦点的700元下降就是环比数据。而国家发改委数据与地方政府的统计出现不一致，不仅是广州一处。至于其中的差别是否就在于没有统计新城区，就不得而知。

　　但是，有一个数据笔者希望大家都能注意到。2007年3月中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）各区新建商品住宅交易量普遍减少，比上月大幅减少共20万平方米，减幅达35.5%，其中天河减8%，海珠、白云减30%左右，越秀、黄埔减60%左右，荔湾减幅达72%。

　　这些是高价区域，特别是减幅达到50%以上，说明观望态度已达到很高的程度。广州市统计局3月下旬的调查，有53.5%的市场认为此时买房不合算。这时候的均价下调虽然不等于房价下调，但是从长远来说，这个观望量会成为过虚楼市的掘墓者，今天的均价下调就是明天高房价区域价格下降的前奏。楼市不会永远是牛市，熊市的露头最好的测算指标就是百姓的预期。这不是政府，也不是房地产商能够说了算的。

　　中国人很强调过犹不及。但这几年的一些判断何尝不是“过了”。以往是，盲目地相信政策能够解决一切问题，现在又是一提到政策的实际成效就联想到是地方政府在造假，作秀。有了市长的表态，之后就有了这个史无前例的下降，于是就有各种的联想和猜测，这是看到胳膊就想到大腿的典型症状。

　　我们为何不能做这样假设，然后小心求证？近期股市看好，而一直长于理财的广州人的一部分资金去了股市，同时广州人对房市的看法日渐理性，不再盲目入市和追求超大住宅，而行政官员的表态和相应的政策，在适合的时机做了适当的事，协助市场做了些事情。也许有人可以证实或证伪这种判断。

2007年04月19日新快报社论
http://news.sina.com.cn/o/2007-04-19/090411672147s.shtml