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房产税真的“后果不堪设想”？
(2016-08-02 09:56:23)
标签：
房地产税 |
分类： 老百姓经济学 |
http://gz.leju.com/news/2016-07-31/14516165408430317420596.shtml
以上是某位专家说的意见。
我想谈谈不同的看法，针对他几个论点。
1，购房者考虑到持有成本的上升，自然会在付给开发商的钱中预先扣留一部分，因此开发商确实会少得到钱，但是购房者并不能让开发商承担全部税款，故此购房者加上税款，会比原来多付出。比如一套价值100万的房子，加税20万，那么开发商得到的是在80-100万之间，而购房者加上税款的总付出是在100-120万之间。
个人观点：房产税的定性究竟是持有环节交税，还是交易环节缴税，现在还说不好。此外，增值税的缴纳也不是“价值100万加税20万”，更多的是卖出价减去买入价和扣除数再乘上税率。还有一点，持有环节征税的话，代表着每年房产估值的税基要做调整。
2，美国的房地产税相当于每过几十年就要再付出一套房子的钱，这就是含税价和不含税价的区别。
个人观点：美国房地产税里包括了治安，教育乃至许多的路桥费用，而不是像我们这样重复的纳税，而且还可以抵扣家庭支出，所以实际并没有说的那么恐怖。如今国内的问题是，过度高估的房产价格导致租金连月供也覆盖不了，自然这税要自己另外贴钱交，问题才大。普遍一线都是2%的租金年回报率能不出问题？如果有6%，自然这税就没啥大不了。
（美国房产税是怎样征收的之征收方
美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。美国房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。）
3，上海和重庆的房地产税试点中，征上来的税还不能弥补征税成本。
个人观点：为什么会征税不能弥补成本？首先是财产登记没有网络化，其次是免税范围太大，再次是相关部门行政成本过高。这都和税本身没关系。
因此，个人以为，房地产税并没有“后果将会很严重”，关键在于：
1，有没有合理抵扣家庭支出项目。
2，是否交易环节的税收减少，转为持有环节纳税。
3，征税能否赋予纳税人免费的教育治安路桥等权利？
无权力不征税，只要房地产税能够给予合理的抵扣，赋予足够的权利，相信很多人还是愿意纳税的。
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