从上海银行间拆放利率可以看到，目前的短期利率开始回落，但中长期利率开始上升。特别是一直以来很少动的9月和1年期利率也开始上涨。事实上正如本人上文所说，利率正常化是一个逐步发生的过程，因此我们不必太过大惊小怪，银行将这些融资成本转嫁给用户。

事实上目前银行的抵押贷款利率已经达到了一个高点，5年年利率15%的比比皆是。而在保持存款利率在5%以内，两者息差高达10%才保持了银行的利润。

当短期拆放利率上升，银行融资成本逐步提高，抵押利率也自然需要一种变相上升才能维持银行的利润----银行很少做赔本生意的。

或许有人说利率不是限定的吗？别忘记了银行可以增加手续费来提高实际贷款成本的，例如说贷款利率6.5%，手续费9%-10%。。。

实际上从目前分析来看，一旦利率上升影响到中长期利率，银行就不得不做出调整以保持利润；因此未来贷款成本的上升基本可以预期；而且目前在首套置业的按揭利率中银行基本不太赚钱，未来有可能进行调整（现在已经取消了85折和7折利率优惠了，未来会否通过手续费持续提高实际贷款成本？）。

当银行需要保持息差的时候，实际贷款成本上升将无法避免。而且这种上升幅度不会少。

贷款户请准备好还款的现金迎接这时刻的到来吧。