楼市急速升温 一名地产中介员工单月工资达17万 多家银行首套房贷收紧 少数仍有8.5折优惠 穗22天二手房网签量暴增近3倍 ===================================== 1997年的地产“泡沫”，对九七后香港的整体经济发展造成了严重的隐患，主要表现在： 　　（1）社会投机风气猖獗，积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥。在地产、股市炒风的带动下，香港在1997年前后相继掀起炒的士牌、炒邮票、炒磁卡热潮。社会上炒风弥漫，市民普遍存在三种心态：一是不务正业，认为炒楼比打工好，炒楼一转手便可赚二三十万元，甚至炒一个买楼筹码就可赚逾200万元；二是赌徒心态，形成讲胆识、一铺定输赢，赢了就发达的赌徒心态；三是不少人有挫败及失落感，认为“辛苦工作赚钱，不及投机者多”。当时，社会上普遍流传一句话：“HighTech就揩（发展高科技就蚀钱），LowTech就捞（炒楼就赚钱）”，反映了社会上普遍存在着认为经商获利不如炒楼投机的思潮，不少人纷纷转而参与地产投机等活动，社会上存在着一种投机不务正业的倾向。长此以往，香港经济势将倒退。 　　（2）推高经营成本，严重削弱香港经济的竞争力。随着地价、楼价的急升，香港的写字楼租金大幅飙升，到1996年底，香港甲级写字楼租金平均已达每年每方尺105.56美元，在全球主要商业城市中高居榜首，远高于排二、三位的莫斯科（78.79美元）和东京（74.32美元）。高昂的经营成本已严重削弱了香港经济的国际竞争力。正如美国学者恩莱特（MichaelJ.Enright）教授在《香港优势》中所指出：“影响香港目前和未来竞争力的各种问题中，最广受议论的是成本问题。众所周知，香港的住宅和办公室租金之高，在全世界数一数二。香港购物天堂的美誉已经被零售业的租金影响了，因为昂贵的租金已经转嫁到零售商品之上。”〔24〕同样道理，昂贵的楼价、租金也转嫁到服务业以至经济各行业，香港正逐渐形成地产业一枝独秀的局面。 　　当时，地产业的高利润已开始侵蚀其他各行业发展的基础。行政局议员陈坤耀教授就表示，他发现一家国际成衣公司在香港的总部只有一个人，秘书也是聘兼职的，若租金再继续上升，那些跨国公司便支撑不下去。他认为，一旦高昂的租金驱走外国公司后，租金将回落，但那些跑掉的公司并不会马上回来，香港将因此付出沉重的代价。香港中华总商会名誉会长霍英东更严厉抨击港府的高地价政策，他表示楼价已“高得离谱”，高到脱离实际，高到一般市民无力承担的地步，而租金高昂已经影响正当的工商经营。他指出：1996年香港已有1000多间店铺清盘破产。这种情况继续下去，肯定会影响社会的稳定。 　　（3）加剧社会的贫富悬殊，成为香港社会不稳定的重要因素。高地价、高楼价、高租金以及地产业的高利润，加剧了香港社会贫富悬殊的局面。据统计，1996年香港社会达四成二的收入落入首一成的人口的口袋里，而在底部的一成人口，只拿到社会总收入的1.1%。当时，月收入10万元或以上的家庭有18万户，而月收入仅5500元的家庭已达60万户，41万人口处于赤贫，比4年前上升了4成，香港的贫富差距已达到近20年来的最高水平。这种现象，过去只出现在拉丁美洲，而不是东亚地区。由于香港缺乏有效的社会保障制度，那些没有退休金保障、自行为老来积谷防饥的人，发现他们的储蓄正逐步被高租金、高通胀吃掉。 2，　尽管透过湾仔中怡大厦13楼办公室的窗户就能俯瞰到会展中心，但廖伟强那个晚上没有心思去关注会展中心上空的烟花。 　　对于他，这个晚上，跟此前的每一晚没有区别，主题都是加班。作为知名房地产企业“利嘉阁”的老板，1997年加班的每一分钟都意味着多一叠钞票。 从1985年房地产市场复苏算起，到1997年时房价已上升了10倍。那是房地产的黄金时代。 　　港人不但热衷炒楼，还炒筹（楼号），舞小姐、警察、黑社会，甚至连和尚都找廖伟强和他的同行们问询迷津，“那一年，即便是一个小公司，也很轻松的就能赚几个亿”。 1998年8月，以索罗斯为首的国际金融投机家排山倒海般向香港扑来，时任财政司司长的曾荫权突然出手了。香港政府共动用1180亿港元外汇基金入市，给国际炒家以致命一击。 　　金融风暴没有冲垮港币，但房地产市场经不住老虎的轻轻一扑，房价就像从悬崖上自由落体那样跌落，股市也是一样的命运。 　　廖伟强的同事林松伟遭遇的是双重打击。除了行业不景气，他回归前在黄埔花园买的一套房也大跌。 　　“750平方英尺的房子，670万买的，1998年的时候掉到338万，2000年时更跌到190万。”林松伟说，楼市越下跌买房的人越少，入不敷出，最后他只好把房子卖掉。 　从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人像林松伟一样由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。