最近在周边逛了一圈，发现了有趣的事情。

碧xx，某知名品牌地产商，卖房的时候只有图纸，没有出预售证就开卖，3个月内要全款。

结果大批的买家过去付款。

个人觉得，假如全国都是这种情况，发展商还需要银行贷款吗？所以，即使中国现在停止掉一切银行的开发贷款，发展商也是无所谓的。即使利率加到30%，他们也是很滋润的活着。

这类非法的预售行为，会引发很多社会问题。首先是建筑质量没有保障，交房时由于房款已经收齐了，建筑就算倒塌了，发展商也不会有任何危险。其次是款项挪用导致的三角债务问题，大部分工程都是垫资进行，当房屋未建好已经卖光，房款被发展商控制了，工程队就有可能收不到钱，收账不成引发更大的冲击。

要解决这个问题，最好的方式就是严格打击非法预售的情况。拿不到证发现有出售的，一律查处项目负责人，按照诈骗入刑并且罚款，这样才能从根本上遏制将来存在的风险。

部分地区可以停止预售制度，要求地产商必须有现楼才可以买卖，否则以刑法进行处理项目负责人，并予以项目市场价的50%-100%进行罚款。这样才能有效遏制这种行为，避免以后可能发生更大的危机。