最近有很多论调出现.特别是城市化未完成所以房地产价格一定要继续上涨.查了下资料:

　　就目前来说，国内外学者对城市化的概念分别从人口学、地理学、社会学、经济学等角度予以了阐述。
　　1. 人口学
　　人口学把城市化定义为农村人口转化为城镇人口的过程。他们所说的城市化就是人口的城市化，指的是“人口向城市地区集中、或农业人口变为非农业人口的过程”。中国的人口中大头是农民，目前我国城镇人口在36%左右，因此加快我国人口城市化的步伐对于促进农村剩余劳动力的转移、实现农村经济的增长有着很重要的战略意义。

　　2. 地理学
　　地理学所研究的城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。城市化也意味着城镇用地扩展，城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程。

　　3. 社会学
　　从社会学的角度来说，城市化就是农村生活方式转化为城市生活方式的过程。发展不是目的，只是一种手段，其根本目的还是为了提高人民的生活水平，改善人们的生活质量，促进人的技能和素质的提高，提高人类社会的整体发展水平，使人与人、人与自然关系达到和谐发展。
　　从社会发展学角度认识：城市化是城市先进社会经济要素在乡村的普及程度。

　　4. 经济学
　　经济学上从工业化的角度来定义城市化，既认为城市化就是农村经济转化为城市化大生产的过程。在现在看来城市化是工业化的必然结果。一方面，工业化会加快农业生产的机械化水平、提高农业生产率，同时工业扩张为农村剩余劳动力提供了大量的就业机会；另一方面，农村的落后也会不利于城市地区的发展，从而影响整个国民经济的发展。而加快农村地区工业化大生产，对于农村区域经济和整个国民经济的发展都是有着很积极意义的。不同的学科从不同的角度对城市化的含义做出了解释。通过比较，我们可以发现对城市化的规定其内涵是一致的：城市化就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增长的过程；在此过程中，城市基础设施和公共服务设施不断提高，同时城市文化和城市价值观念成为主体，并不断向农村扩散，此外农村中城市特质的增加也属于城市化。城市化就是生产力进步所引起的人们的生产方式、生活方式以及价值观念的转变的过程。

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个人其实并不是很认同某些专家的言论.所谓城市化,未必就是全部人冲到少数几个城市里面工作生活就叫城市化.从上面的含义可以看出,城市化可以很多元化.农村生活方式转化为城市生活方式还可以改善农村的配套和教育,从而让本地城市化.

此外,中国的人口有未富先老的问题.在转型过程中,中国未步入发达国家水平,而老龄化程度已经很高.距统计目前有1.4亿的60岁以上人口.社保缺口未来10万亿.在此情况下盲目的叫大量农民进城去促进提高数据,有什么意义呢?城镇居民本来养老缺口就大,再来大量的老人结果会如何?

再看看目前的土地价格,存在极大的危险.为什么这样说呢?很简单,城市的土地价格一路狂升,楼价暴涨,50%-60%的人连个郊区房子几十平都难以买到的时候,农村还会有人种地吗?为什么不把地都铲了弄别墅弄小产权房卖给城市人呢?这样一来,粮食危机就要出现了.当大众都认为住宅只涨不跌的时候,没有人会愿意种地了.有土地的都弄成房子卖掉...没有了粮食就只能靠进口.如果这种情况出现,不要说城市化,就是国家战略粮食储备恐怕也出现大问题.随着国外粮商的进驻,中国的粮食最终会被谁控制呢?

所以说城市化不是房地产业的免死金牌.

如果坚持要这种数据来判断未来,那么恐怕中国不仅仅是简单的"买不起楼"问题,而是粮食危机了...没饭吃的时候,会发生什么呢?