今日看了新浪房产头条.

看到如此一段的对话,啼笑皆非:

　　黎文江：我的地线是8500，现在还没有下到8500，去年年均的价格是8599，所以我说8500和去年持平没有上涨，现在还没有下到8500还在9000上面增长，所以我觉得还可以下到8500，到9月份公布的8244块钱是9月份单月出现了，其他的还没有出现这个价位。这个是在彭博士说的，这个是我们开发商的底价，六七千是买家的底价，这个是有矛盾的，看谁最后赢。还有一个买了房子的价，买了房子的人就不希望跌到8500以下，因为去年的均价是8500，如果跌到8500以下，全面买的全部就不值钱了。所以一个和谐社会应该兼顾各方面的利益，有的时候或者是买家开发商不能说哪一方对，哪一方是错，所以说我觉得开发商也做这个东西，包括我们，我们和开发上卖楼，我们现在的收入也没有多少，不要说一些民工现在开过年了，工资拿不拿得到还是一个问题。所以开发商后面和一大群人要吃饭的，开发商也是无所谓，倒闭了以后他的财产几辈子都吃不完，但是他后面的人全部都要受到影响，钢材、水泥、运输，各行各业都要倒霉，不是和开发商较劲，后面一大帮人都没有饭吃了，如果开发商在这个基础上刺激内需也要让一下利益，但是最重要的是购房者不要说还要等，在中央千方百计，要支持居民购房想了很多的办法，不要老是盯着要降多少。从今年来说，从后半年每个月都有60万平方米，如果投资者入市，每个人60万平方米都是居住型的，首次置业的，所以说这个价格还是可以给那些买90平方以下的可以接受，60万平方一个月的住宿，开发商定这个价格还是有道理的，所以说开发商定的8500还是可以的。

==============================================================

专家说的话明显前后矛盾.

1,一个买了房子的价，买了房子的人就不希望跌到8500以下，因为去年的均价是8500，如果跌到8500以下，全面买的全部就不值钱了。--------假如买家本身是数年前购买,成本又会是多少?

2,所以开发商后面和一大群人要吃饭的，开发商也是无所谓，倒闭了以后他的财产几辈子都吃不完，但是他后面的人全部都要受到影响，钢材、水泥、运输，各行各业都要倒霉，不是和开发商较劲，后面一大帮人都没有饭吃了---------呵呵,看来开发商果然厉害,比起移动,联通,石油,石化更厉害.居然破产连工资都不需要给了.既然如此为何还要做开发商呢?直接倒闭去"几辈子使用他的财产"就好了.

3,从今年来说，从后半年每个月都有60万平方米，如果投资者入市，每个人60万平方米都是居住型的，首次置业的，所以说这个价格还是可以给那些买90平方以下的可以接受，60万平方一个月的住宿，开发商定这个价格还是有道理的，所以说开发商定的8500还是可以的。-----------既然大家都知道供>求价格会下跌,那么每个月新增60万平方米,是否代表供应大增?价格会因为供应增加而上升?

 

再看一段:

　　黎文江：我有不同的看法，现在主要的问题不是没有钱，现在银行有20万亿的钱不拿出来，特别是那些改善型这种首次置业是中低收入的，现在是拉动中高收入的，希望他们把钱拿出来，没有钱的还是没有钱，怎么动员都没有，现在改善型的，还要不要跌呢？再跌就不干了，没有人给他信心会涨，我就给他信心会涨了。

===================================================

其实,银行资金是不可能全部放到固定资产里面的.而且,中高收入人群也不是傻瓜,会去接火棒.信心只是一方面,关键是未来一年的经济形势混乱,大家心中无底.

 

个人比较认同的是这段:

 

　　赵卓文：其实广州的房市有非常特别的一方面，2007年开始我们就开始做商品房的开发，都在中心区，能把好做的都做完了，现在已经经历了30几年了，楼盘的数量也在逐年的递减，现在我供应量在收缩，但是需求在 过剩，决定了越靠近中心区成本越低，所以中心区需求是强劲的，而且我们的中心区现在发展很长，以前几十年我们开发物业的档次都不高，现在开发的水平，档次、装修标准各方面都会和以前有一个非常高的提升，现在的物业都是优质的，我们现在看广州的越秀、天河这一代现在带花园的很少了，但是从发展来看，因为现在中心区物业的还是很快的，很多的物业从原来的两万多水平是较高的，所以水平业面临一种风险，因为这种价格特别高的物业它的用户和买家都是比较有实力的一小部分人，有投资型的，有企业主，企业面临经营出问题的时候，有可能会抛售，所以要跌的时候它可能会很恐怖，如果到广州中心区的豪宅都跌价的时候不可能是20%到而是50%。所以短期内我还是支持这个观点，两三年内中心区物业还是保持它的稳定的强势的价格，如果哪一天我们看到广州的珠江新城楼价降到了8000才到底了。