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房价低房产 |
分类: 理财案例面面观 |
个人十分感激各位的支持。
能够发一篇文章惹来不少的朋友的反驳和评论,让本人搏客生色不少。 在这里,无论是痛骂或者是同意还是支持,能够过来关注的朋友,我都十分欢迎。
这两天跑了一下深圳的华强路地铁旁边华楼盘。
中介先生们生意不是很好。不过他们还是很热情。自己看了看,在询问了一番之后。看到了福华路上的某楼盘鼎xxx,开价25000/平的93平米房子;其租金据说要6500/月。而且未来“上升空间巨大”,因为李嘉诚先生即将在对面天虹商场建大型楼盘。
个人比较无聊,随手算了算。
这25000的93平,总价就是2325000。首期按40%算,就是930000;这剩下60%按揭按照第一套房年利率7.6%,也就是说一年还利息106020元而已,每个月不过还8835元,出租了以后,你每个月收益只是-2335元;这种程度的亏损真的没有什么,因为你可以加租还可以把房子挂高几十万,您的收益那就是大大的,风险就是小小的。通胀嘛,每年租金加个百分之十问题就解决了。
而如果您用首期做点低收益投资,比如3年国债5。76%,40%首付930000的话就是
53568,一个月才4464元;抵扣了房租6500,你居然亏损了2036元,哇!
如果你的首期收益略微高点,买点可转债,收益在6%左右,930000的话就是55800,一个月4650,抵扣了房租6500,你亏损的居然有1850元!
大家再想想,国债居然免税,还不需要交管理费和公摊维修,这是多么不划算啊!我们要支持国家产业房地产啊。今天买了房出租6500,说不定明天或者后天就能租8500甚至12000了,这么好的生意大家如果不快点去抢购,那简直就是对不起自己了。
回到了题目:
房价很低/非常低/十分低?
其实对于各位来说,看到上面如此的好事,就知道房价有多低,多值得去买了。
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这两天跑了一下深圳的华强路地铁旁边华楼盘。
中介先生们生意不是很好。不过他们还是很热情。自己看了看,在询问了一番之后。看到了福华路上的某楼盘鼎xxx,开价25000/平的93平米房子;其租金据说要6500/月。而且未来“上升空间巨大”,因为李嘉诚先生即将在对面天虹商场建大型楼盘。
个人比较无聊,随手算了算。
这25000的93平,总价就是2325000。首期按40%算,就是930000;这剩下60%按揭按照第一套房年利率7.6%,也就是说一年还利息106020元而已,每个月不过还8835元,出租了以后,你每个月收益只是-2335元;这种程度的亏损真的没有什么,因为你可以加租还可以把房子挂高几十万,您的收益那就是大大的,风险就是小小的。通胀嘛,每年租金加个百分之十问题就解决了。
而如果您用首期做点低收益投资,比如3年国债5。76%,40%首付930000的话就是
53568,一个月才4464元;抵扣了房租6500,你居然亏损了2036元,哇!
如果你的首期收益略微高点,买点可转债,收益在6%左右,930000的话就是55800,一个月4650,抵扣了房租6500,你亏损的居然有1850元!
大家再想想,国债居然免税,还不需要交管理费和公摊维修,这是多么不划算啊!我们要支持国家产业房地产啊。今天买了房出租6500,说不定明天或者后天就能租8500甚至12000了,这么好的生意大家如果不快点去抢购,那简直就是对不起自己了。
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