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(2008-03-04 22:07:10)
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文章摘录

房产

分类: 理财案例面面观
任教于康奈尔大学(Cornell University)约翰逊管理学院(Johnson Graduate School of Management)的爱森斯坦教授说:“人们使用单一利率计算是因为他们不知道别的方法。利率越高、时间范围越长,错得就越离谱。”他指出,这个基本 的数学错误解释了人们为什么迟迟不愿为退休储存积蓄,以及为什么老是推迟还清信用卡欠款。

──推测错误。给我们下绊子的不光是信用卡。达 特茅斯学院(Dartmouth College)的经济学教授维克托"斯坦戈(Victor Stango)和乔纳森"辛曼(Jonathan Zinman)的新研究发现,我们没有意识到,自己为那些所谓的“低月供”贷款付了多少利息。

截止9月份的12个月中,抵押贷款和消费贷款增长了7.4%,而Pew Research Center最近发布报道称,半数美国人对自己的个人财务状况的评价是“一般”或“糟糕”。

人们很容易将这一切归咎于理财不善。但想想是不是还有另一个原因:我们的数学能力低下。让我们来看一看是哪里出了问题,又该如何做得更好。

──损失利息。在最近的一项研究中,市场营销教授埃里克"爱森斯坦(Eric Eisenstein)和斯蒂芬"霍克(Stephen Hoch)发现,大多数人都低估了储蓄的增值空间和借贷的最终成本。

问题是:人们是按单一利率而非复利计算。比如说,如果我们的投资以每年8%的利率保持十年,我们的收益并非许多人想的那样为80%。

确切地说,我们的累计收益将会是116%。记住,我们不仅会从最初的投资上获得利息,早期的投资收益也会生息。同样,对于信用卡欠款,我们要为最初买东西的钱支付利息,还要为遗留下来的尚未支付的利息掏腰包。
这两位作者分析了美国联邦储备委员会(Fed) 1983年消费者财务知识调查的数据。在那次调查中,消费者需要回答这样的问题:如果他们贷了1000美元买家具,分期12个月偿还,他们愿意最终总共还多少钱。

一些人回答1200美元,这意味着实际利率应该是35%。然而,当消费者被问及这个还款额对应的利率是多少时,98%的人都低估了。

每月还款额越低,我们就越有可能低估利率。为什么?我们做心算的时候,忽视了这样一个事实:每个月的还款都是在减少贷款余额。在短期贷款的情况下,每月还款额中的一大块都是本金还款。

达特茅斯学院塔克商学院(Tuck School of Business)的斯坦戈教授说:“我们明白这些问题很难。人们会得出错误的答案也不稀奇。稀奇的是人们犯的错误总是同样的方向。他们低估储蓄的好处,同时低估举债的代价。”

你估计每年的收益率能达到7%?用这个数字除72,就会知道,让你的钱增加一倍需要10.2年。其中的意义在于:如果你存了1000美元,十年以后你就会有大约2000美元,20年以后就是4000美元──而30年以后就会变成8000美元的“巨款”。
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看到的一点信息:
天河区 星汇园  公寓 3房2厅 119 215万元 2008-02-28
13:20:15
天河区 星汇园  公寓 3房2厅 119 227万元 2008-02-27
13:03:40

大家好好想想吧。

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