不知不觉又到了9月.

广州的房价和物价齐飞,猪肉升了将近1倍10元到了18元,楼价飞升50%.

谈谈自己对明年广州楼价的看法.

个人不喜欢低流动性的房地产因为转手麻烦,还有众多的税收费用,繁杂的交易过程.特别是价格在高位,让人不爽.

看看消息,今年加的4,5次利息,原来的贷款者要在明年1月开始正式实施,看来这影响必定不少,到了明年7月且看银行有几多房要卖出来了.

资金推动型的股市楼市能否继续大幅度飞奔一路不回头?呵呵,恐怕很难.

深圳的价格已经开始回软,据说是停止贷款导致的.会不会重新开闸呢?或者会,不过准备金不断提,利息再提回8,9%可能性太大,大家现在进场估计是为银行打工而已.

而广州.有太多太多的"利好"已经提前兑现了.比如亚运,比如cbd.实际上,并不认为很多所谓4,5万的楼盘能够卖得很好.因为算起来,即使是香港按这个价钱,都可以买到中等二手房了.

有很多大谈物业升值的老兄,并没有看到另一方面的问题,是生活品的大量升价.在这种情况下,利率的彪升对通过贷款持有房产者是一个悲剧而不是喜剧.广州人一般都较为老实,对炒房兴趣缺乏;一旦利息升得厉害,这大量资金回流去存款,房屋是否能卖到市场价就要打个问号了.有价无市不可能永远持续下去.

 

总结一下,个人对08-09广州楼市总体偏中性向下.对于一些边远地区的价格可能会升,追上市区.中价房会保持平衡.而那些号称豪宅的么么几万的楼,恐怕会变成空城或者是杀跌先锋.利率可能突破8%,供房的各位自求多福吧...