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加息和减利息税双管齐下，大家好好算算投资房产是否值得?
(2007-07-20 22:28:19)
标签：
投资房产是否值得 |
分类： 老百姓经济学 |
国务院决定从下个月起,把储蓄存款利息税从20%调减到5%。
中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
我们不妨以此来算笔帐:假设手头有100万.
1,购房.首期成本30万,贷款70万;贷款5年,每年利息:
70*7.2%*0.85=4.284万.也就是说,你的房子要抵消利息支出,月租金至少要4.284/12=0.357万,也就是3570元才可以.如果少于这个数字,你就是在为银行打工而已.
2,储蓄+投资.将30万作为5年期储蓄,每年后可获得:30*5.22%*0.95=1.4877万,另外70万投资在风险较低的外汇和货币基金,债券基金上,保守约能达到6%-8%左右,也就是70*6%=4.2万
合计获得5.6877万/年.
两者的对比,你喜欢何者,自己考虑吧.况且,房屋的投资成本和资产净值是变动很大的,和国家信用的储蓄还有货币投资波动性比差很多,比储蓄和货币投资的安全性也差很远,变现性就更不用说了.
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