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房价真的不能跌?个人对抑制高价的方法:取消房贷
(2007-04-15 22:40:27)
标签：
房产过高解决方法取消房贷 |
分类： 老百姓经济学 |
很多人开始说房价只能长不能跌,跌了经济就倒了.
个人却觉得很好笑.
1,房子既不能带来科技进步,也不能带来外贸机会.充其量是一个资金沉淀的固定资产罢了.
2,房价过高实际上并不是促进经济,相反是抑制了经济增长.试想一个社会人人都要负债几十年才能"买"一个房子,其他的消费又怎么能够上去?钱都沉淀在了固定资产里面了,还谈何提高生产力?
3,房价过高的另外一个负面影响是带来银行风险巨增.我们都知道一季度个贷又增长到1.4万亿元了,而高价必须以更高价格出手才可以维持下去,如果不然,就是跳水的开始,正如当年的贷款炒股的翻版...
4,房价和过去任何的抄作起来的东西一样,无论是荷兰郁金香,香港美国的房地产,又或者是以前的三大件,近代的茶叶金鱼兰花一样,只是个用钱堆起来的游戏罢了.
个人意见:
现在最实在的方法是取消房贷.简单地看,现在的问题在于贷款质量.
在短期内,房价累积的泡沫主要来源于贷款带来的购买力虚假繁荣.
比方说本来收入5000,存款6万只能买6万的房子.
现在搞了贷款,变了6万可以买15万的房子,一下子购买力被虚假放大到了15万.然后一个人负债就直接增加了9/6=150%,
而且,不要忘记了这些"优质贷款"的根据仅仅是工资收入高于供款额,但是实际上工资收入除了极少数的公务员群体外,很少是稳定上涨的.
另外的方面,我们不断追求的扩大供给,思考了以后,发现是错误的.
因为人的欲望是无限的.今天租房希望买房,明天很可能就希望买市区,买豪宅,买别墅.....与其不断考虑满足欲望,倒不如遏制不必要的负债消费.
实际上,房屋的定义已经非常混乱,如果作为消费品,价格又在疯长是难以理解的;而作为投资品,其租金收益率又远远低于现时的贷款利率.所以价格高昂在于非理性的欲望.
控制了相关欲望,也就根本上解决了房屋价格过高的问题了.
所以取消贷款,让居民理性消费是最好的方法;而且还顺带解除了银行存在的巨大贷款风险,一举数得.
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