近日，广州东方国际拍卖有限公司发布拍卖公告，将于4月12日拍卖9个东峻广场的写字楼标的，均价3600元／平方米左右，加上佣金税费后，均价为3900元／平方米左右，年租金回报率在12％左右。东峻广场待拍标的一览

　　注：以下标的均有房产证，受广州中级人民法院委托拍卖，均不交吉；除第8个标的外，其他标的租约均已到期，不清楚有无续约，无欠费。

　　1、第一座805室，119.1865平方米，保证金4.4万元，参考价44万元。

　　2、第一座1006室，157.7238平方米，保证金5.8万元，参考价58万元。

　　3、第一座2504室，88.9141平方米，保证金3.5万元，参考价35万元。

　　4、第二座1102室，148.5766平方米，保证金5.4万元，参考价54万元。

　　5、第二座3005室，109.8614平方米，保证金4.2万元，参考价42万元。

　　6、第三座1002室，136.8051平方米，保证金5.1万元，参考价51万元。

　　7、第三座1302室，136.8051平方米，保证金5.2万元，参考价52万元。

　　8、第四座701室，70.9455平方米，保证金2.6万元，参考价26万元。租约将于2008年2月到期，目前租金价格2838元／月，无欠费。

　　9、第四座1302室，133.615平方米，保证金5.1万元，参考价51万元.

个人也曾经去过看东峻广场,12%???应该是非常理想的状态了.实际上许多的因素导致了东竣的问题.一方面是他高昂的管理费28.8/平,相当于天河许多的一级写字楼价格了.

另外就是他的位置,虽然有公交车经过,但是旁边就是高架桥,而且正处十字路口,而管理方也不是很积极去招租.相对于今天的9.8/平的经济型写字楼基本上缺乏价格优势,而对于一级写字楼又缺乏足够的大公司进驻积聚人气.

12%?仅仅是个帐面数字而已.实际上只要你进去逛一下,就会发现人气涣散的让你沮丧.

大量空置的写字楼和所谓的"高回报"相映成趣.实际上,广州的写字楼都面临同样的问题,面对消费群?价格定位?大公司不屑于去,小公司嫌费用高宁可租商住楼...

个人看,除非你是个高手,准备好把整个广场的管理都换成自己公司上,否则投资在此,凶多吉少.此外别忘了这些物业都是"不交吉",到时候会不会出现欠租之类的问题...呵呵!