楼盘名称	城区	均价(元/平方)	楼盘地址	开发商
万科天景 (新房)	花都			万科地产
万科城 (新房)	萝岗	8000-10000	萝岗区科学城中心区东侧，广汕路以南与...	广州市万科房地产有限公司
四季花城 (新房)	南海	6000-8000	南海黄岐浔峰洲路8号	广州市万科置业有限公司
万科蓝山 (新房)	白云	8000-10000	广州大道北延长线黄庄村（江南世家对面）	广州市万科房地产有限公司
万科城市花园 (新房)	黄埔	5000-6000	大沙地东路以北、石化路以西	广州市万科置业有限公司
万科园 (新房)	白云	5000-6000	机场西路（民航大酒店对面）	广州鸿云房地产开发有限公司

可以看到,万科在广州并没有任何一个杰出而能够代表其强力品牌的楼盘,而且多数楼盘都是广州人印象中的"郊区"地带,和众多的2,3流发展商同流的感觉;因此,万科企业自身有极大的"增强品牌地区效应"的需要;这样看来,其不惜工本拍下江湾的烂尾地也不足为奇了.

此外,万科自身也一直希望打入广州的主流市场,相信高额拍下地是为了打响自己的品牌,因此价格相信会有相当的优惠.

在商言商,万科是无奈之举,为了市场份额而作出的一个战略而已.但是在另外的一个方面,可以明白此举潜在巨大的风险:

1,楼盘很可能叫好不叫座,特别在目前的宏观调控风险和美国次级贷款信息影响下,他的投资可能会正好碰上几年的低迷期.

2,其高价可能仅仅为他人作嫁衣,抬高当地的平均房价而本身房屋销售不畅.

3,随着房地产业进入全球下降周期,其现金流可能出现巨大的缺口...50%以上的负债率啊...

总结:万科此举揭露了自己的进军广州的雄心,但结果如何还有待观察...