2007年1-2月 广州市十区住宅交易登记累计信息  
 
区域 宗数单位:宗； 面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 一手住宅 二手住宅 宗数 面积 j金额 均价 宗数 面积 金额 均价
全市 13697   150.97   112.25   7435   13427   114.18   39.99   3503  
荔湾区 1472   13.21   9.96   7542   -   8.40   2.76   3285  
越秀区 699   6.94   6.92   9973   -   10.25   5.02   4901  
海珠区 2575   26.17   22.38   8553   -   15.76   6.19   3930  
天河区 2464   27.32   28.02   10256   -   23.08   10.07   4362  
白云区 2558   27.65   18.98   6865   -   13.58   4.30   3166  
黄埔区 454   4.58   2.57   5622   -   2.08   0.49   2351  
番禺区 2052   25.20   15.01   5954   3072   31.16   9.15   2938  
花都区 1224   17.13   6.23   3635   891   8.68   1.58   1815  
南沙区 11   0.16   0.07   4425   22   0.49   0.27   5482  
萝岗区 188   2.60   2.09   8046   79   0.71   0.16   2301  

可以看到数据很有趣!二手均价只有一手的50%!
但是一手的"成交"居然高过二手!实在有趣!

再看一段:
　二居室平均月租跌42元

　　去年底，广州住宅租赁市场全面进入淡季，记者从广州普通住宅租赁价格指数报告中了解到，尽管上月广州租赁市场的放盘量较环比增加19.83%，但住宅租赁价格指数为1064点，比11月下跌14点，环比跌幅为1.30%，其中一居室平均月租下跌15元，环比跌幅为1.12%；二居室平均月租下跌42元，环比跌幅为2.61%；三居室平均月租下跌16元，环比跌幅为0.76%。目前广州的一、二、三居室户型单位平均月租分别为1254元/月、1579元/月和2354元/月。

　　中原地产研究数据显示，去年虽然二手买卖成交的价格不断上涨，但租赁市场的整体情况比较稳定。从回报率来看，2006年的出租回报率比2005年有明显的下降。2005年各月始终维持在7%以上的高水平，而2006年大部分时间都徘徊在6%左右。

　　去年1月~11月，全市六区每月租赁均价在29~32元/m2/月，全年租赁价格有所波动。其中去年1月~4月的租价稍高，平均为31元/m2/月。

所以讲,日益高涨的房价,伴随来的却是慢吞吞的租金.大家可以想到以租养房有多少了.在和房价严重脱轨的成交量,1,2手巨大差价,还有慢来的租金,判断到的就是,有效需求不足.作为投资应该无必要去买房了.
作为必须买房者,倒不需要在意,需要就买啦.毕竟房屋就算大跌,你还是自己住而已,不会有太大的损失.