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理财师,你在测试大家的智慧吗?-------看私人理财2月16出版理财案例有感
(2007-02-25 15:20:58)| 分类： 老百姓经济学 |
私人理财2007年第4期,也就是2月16日出版的杂志上写了一个"为了弟弟的幸福生活"的案例.
看完,自己不禁觉得理财师在测试大家的智慧呢!首先看看那段关于房产的投资.
里面写,
主人公有两处房产,57万的自住,62万的出租,每月租4000元.
然后两个理财师的建议让人捧腹.
1,就是说"投资房产的年投资回报率8%,售出回报率59%,预计未来广州的房屋依然呈上涨的势头,而且年8%的投资回报率会逐年上升"
2,说"如果将房产出售虽然获利43万元,但是每年总收入会因此减少48000元并且无法享受升值的收益每年收益=4000*12/620000=7.75%....收益率较高且稳定性强."
看到这两位理财师,真的没话好说了.
你在测试大家的智慧吗?
首先房产的出租需要交税不说.
其次是房产正在搞持有税也不说了,
还有房屋每年的空置期不说,
就让我们来算算帐:
430000/48000=8.95年
一次性可以获得8.95年的租金收益率还叫别人不卖等升值?
再算:
430000/620000=69.35%,
在如此高的回报率面前叫别人继续持有,去期待更高的收益????
实际上理财中分散风险是必要的,但绝对不是盲目地预测趋势.
正如说过很多次,利润是买入时候确定的,只有变现以后才是真正的赚了.
而且,房屋随着时间的过去,价格是比同区的新房下跌的.
套现了的资金可以作出不同的投资选择,即使是再买房,也可以买小户2,3套出租获得同样的现金流,实在不明白理财师们为何喜欢叫长期持有???
房屋和金融资产不同,具有持有成本的.
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