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赌博式房产投资理财案例

(2007-02-18 12:01:54)
2004年曾经有一套130平米的房子才卖十万元摆在我前面,我没有好好珍惜,如今这套房子已经涨到了四十万.我已经追悔莫及了.去年我这儿房价每平方2300-2500,我又听了某些专家的预言,房价分跌的,我忍着没有买.今年房价已经攀升到了3200-3400. 简直是欲哭无泪啊.
   妈的,现在我的眼睛都红了.1月份我拿出所有积蓄,借款13万一口气买下了两套住房.第一套是拿公积金买的价值42万,月还贷1300元,第二套我是拿现房抵压36万,一次性付清买的.房子值45万.每月还贷款3100元.
   现在我也是有三套房子的主了,不过现在欠了一屁股债.我和我老婆月收入加起来有8000块,每月要存6000块用来还债(包括借了朋友的一些钱)以后十年,我们小俩口都要省吃俭用度日.唉,要是早几年买了房子,多倒腾几下,我现在应该是不用工作直接坐在家里吃利息的中产阶级了.不用搞得现在这么狼狈.真是早买房早想福啊.
   我跟大家说这些,不是为了吹牛.是想告诉大家,有钱早买房,借钱也要买.永远别想把钱存够了再买房,那是不可能的.我参加工作九年,结婚五年,小俩口存款才5万块.一直放在银行贬值,郁闷死了.第一套房子还是爸妈给的.现在我虽然欠了很多债,但是我有三套房子在这儿.管他房价涨还是跌,三套房子再跌也跌不到一百万.从五万到一百万,我只花了20多天的时间.相信很多朋友同样可以做到.别指望什么房价跌了.房价跌,只怕你的收入比房价跌得更快.
 
对案例的点评:
财务状况分析:
  收入:
  工资8000
  其他0
  支出:
  每月6000
  
  负债率:6000/8000=75%,属于高危阶段.
  
  首先要做的并非多买房,而是卖出房产以保持你手头的现金流动性和降低负债带来对生活和未来的影响.
  其次,建议将出售一套房产获得的资金进行理财.
  建议每月还款减少到4000左右较为稳妥.
  
  最好观察两套房产的出租收益率,如果能够抵过房贷就持有出租,如果不能最好卖出,或者采取延长贷款期限减少每期还款额的方法.毕竟房子不是生活全部.
  
  过度的负债,容易导致在家庭出现意外情况时发生严重的资金风险.负债不建议超过50%.
  从另一方面看,建议你的存款可以采取低风险策略,既30%的货币基金,40%的混合型基金,10%存款和20%的短期债券基金.
  这样即可以获得比较稳妥的收益,又可以有效规避风险.
 
最后,赌博式的压宝型投资,并不是达到财务自由和生活舒适彼岸的最好方法.毕竟任何的趋势都可能逆转,压上全部钱在某一高杠杆的产品上,并不是好的方法.

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