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再看同创赵生的自相矛盾
(2006-12-21 11:42:08)| 分类： 娱乐人生 |
“1、广州2007年楼市，将有两个根本性的转变：第一，由居住类的产品特性向投资类产品特性转变。第二，由平民化消费向有钱人消费转变。”
“2006年1-11月，广州住宅平均租金约23-26元/平方米，中心城区租金约为26元/平方米。一手楼价节节上升，住宅租金稳中有降，写字楼租金也是下跌趋势。”
？？？莫非有钱人都秀逗了？买入房子为了等租金下降来赚钱？房市难道可以做空？
“广州人均存款超过7万元，“买房投资”、“买房保值”观念的深入人心，有可能成为2007年广州楼价坚挺的主要因素。”
“2006年11月份广州一手住宅全市均价为6633元/平方米。”
算一笔帐，假如住在市区，二手，7000，50平方。就是35万。两夫妻要买房根本上只够首期，又谈何买房保值？还不论夫妻要供养家里4个老人了，当然，赵生可能和老婆都不需要养老人，养孩子也不会失业和生病。。。
关于投资的话题更是近乎弱智：
“2、2007年以后，将出现“换房难”。”
“、2007年大家应持有何种物业？
——大户型（尤其是150平方米以上）在2007—2008将成为“珍藏品”。宜入货，不宜出货。在物业税出台前，大户型将是广州楼市里的“宝”。
——90平方米以下中小户型将面临楼价和租金“双降”的风险。看看“国六条”，看看广州今后5年的住宅发展规划和卖地规划，你就知道90平方米以下产品“有麻烦”。除了自住，多余房子建议卖掉。
——投资类物业在2007年将很丰富，也将出现很多机会。建议要擦亮眼睛，认真选择。”
我不知道赵生出于何种理由叫大家去投资大户型房子。
首先，大户型房子的转手很麻烦，找下家由于总价高，是最难出的。
其次，大户房子出租率相当低。呵呵。。如果小户是*11租金，那么大户也就是
*10/*9左右。
*10/*9左右。
小户型由于总价低，再转手和出租都具有优势。
好话不好听：买个小户型，只要地头好，最多便租，照样有市场；买大户租本来租价就高，便了都未必有人租！要推销，也要别太明显了！
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