为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，财政部自2004年起重点加强对房地产开发企业会计信息质量的检查，去年又将房地产开发企业检查范围扩大到39家，涉及133个房地产开发项目。检查既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东部、中部和西部。

这次检查发现，被查房地产企业会计信息失真问题较为严重，房地产行业利润相当可观，但房地产企业普遍存在采取少计收入、多计开发成本等手段隐瞒利润的情况。39户企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍。

这位负责人指出，被检查的房地产企业会计信息造假严重程度不一，有些企业隐瞒利润情况非常突出，个别企业实际利润率甚至达到57%.

房地产开发企业目前主要税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税（天津自05年10月1日起征），这几种税主要在流通环节征收，属于利前税；所得税在分配环节征收，国家对于生产型或先进技术企业等外资企业有一定的税收优惠政策，为利后税；其他如印花税（一般计入管理费用）、房产税、城镇土地使用税、契税等，基本上是按次缴纳，也可以在利前计入扣除成本。

　营业税、城建税、教育费附加即我们平常所说的“两税一费”，通常我们在计算开发成本时，可把“两税一费”综合计算为5.55%

印花税最低为万分之0.5，最高为千分之2,固定资产投资方向调节税5%、10%、15%、30%1995年起，此项税种暂停征收.契税3%-5%,房产税1.2%;城镇土地使用税?

企业所得税所得税税率一般33%,如果企业上一年度发生亏损，可用当年应税所得额予以弥补，按弥补亏损后的应纳税所得额来确定适用税率。

相信,由于税后扣除的是所得税,应该检查企业逃的就是33%的税率.我们假设一下,如果实际利润率为26%(按平均值),5000元成本的房子(扣除了各种费用后),12%的利润就是600,其实际的逃的税款就是1300.

而根据北京的报道,其企业欠逃税加收滞罚率是26%.换句话说,逃了上面的1300的税款,1300*(1+26%)=1638元的罚税.

1638/5000=32%税.也就是说发展商必须增加32%的成本来支付相关税费.这样以来,业绩必然受到影响.所以,本人看空.

此外存在的50%贷款,代表其实际的自由资金不过2500而已,加上6%左右的年息:2500*6%=150

(150+1638)/2500=71.5%,这就是如果逃税真被抓到的损失.

那么,房地产是否能够保持高利润增长?本人持怀疑的态度!