理性看待现在的房地产问题－－－－个人买房者篇2
　　
　　上次说了些实际的大环境,现在说说老话.
　　相信大家都看不少房子算了不少时间了.
　　其实买房就两个目的:
　　自住或者投资.两者基本分离,而不是统一的.
　　举个例子说:你买了大米回家,如果吃掉了,就不可能再换钱(除非你拉出来的被拿去当肥料了).笑.
　　
　　其实,算房子回报很简单,就是月租金*11/房屋总价,超过你心目中了解的其他可接受的投资项目回报率就行.
　　如果按揭就必须超过房屋贷款利率,否则就是负资产.每年贴钱.
　　
　　关于房子价值,折旧是肯定要的.
　　有很多人会认为房子无论如何都能留下什么.
　　但是换个角度想:
　　就算你的房子能100年不倒,到了40年后还能有人租你的房子吗?呵呵,换位想想,如果你要买房或者租房,你会愿意出和新房接近价格,租/买楼龄在30年以上的房子吗?
　　关于升值的说法.
　　实际点说,经济周期对房子影响很大.不过要明白:
　　房子会升价,而不是升值;只是相对货币而言,房子贬值的速度比较慢而已.
　　下次继续!