自住房也是投资保值 　　[回复] [树状]
rocalsolaris
　　　　
发表时间： 2006-08-11 12:42:49
买房子即使自己住也是投资啊！房子价格里包含里土地成本，土地升值会直接导致房子升值，不会随时间而贬值；产权人可以随时把房子出手赚取差价！即使只有一套住房，当你急需钱用时，仍然可以通过转手房产套现相当资金！

1,回答:土地是国家的,房子升值必须有资金推动,而且,学过会计都知道,房屋属于固定资产,是每年折旧的,大约在1%左右.
另外,房地产流动性对于其他金融资产而言,是最低的,一次交易少说也要半个月套现.
最后,自住的房子长更多也不算投资,因为你的内部收益率为0.而且你卖了房子还得买回来,那个钱还是得自己付

为 什么淮海路拆迁户会有大笔补偿？因为人家有默认的土地使用权，那一间破房子材料能值几何？这就是自住房的投资价值！而你买个冰箱，用了一年转手就会打8 折，用了两年打5折，用了5年几乎分文不值！这就是买房和买其他商品的区别。当然，前提是你买的地段是具有潜在升值空间的。

2,回答:任何东西超越了其实际价值都会贬值,请看荷兰的郁金香泡沫,还有美国泡沫,香港房地产泡沫,日本房地产泡沫,海南上世纪80年代泡沫.

此外，你可以不买房，钱放银行等待通货膨胀，等待存款利息一调再调；你钱实际是在贬值！你说可以去投资股票，投资基金，投资。。。实际里面各种风险都可以让你血本无归。而房子即使贬值了，至少你可以拥有70年不等连续居住权！

3,回答:通货膨胀中,金融资产增值的速度远远超越了固定资产,这是不容置疑的,就拿近年来说,你如果买个3年期个人储蓄国债,也有3.14%;
但是你如果购买一个房子,出租按6%的租金计算,现在6.39%的贷款利率每年要亏0.39%,即使按照公积金加起来算(5.51%+6.39%)/2=11.9%/2=5.45%,你的收益不过是:
6-5.45=0.55%,
3.14%/0.55%(还是租金没有缴税的)=6倍,
3年后...
国债总收益10.42%,
房子收益0.55%*3=1.65%,刚好是7天通知存款多一点,
比表现优异的货币基金平均1.8%/年还低!

我希望我的资本能够升值，我不会把它全部用来买金融产品，那不是投资是赌博，我需要保值的物品，例如房屋，例如黄金…
1,黄金在过去10年都基本保持一个价位没动过,直到911以后美元弱势开始才开始由于美元下跌造成的价格上涨
另外金融产品有很多种,除股票,期货,还有国债,企业债之类的,收益不高但够稳定.国家信用吗,至于实际收益,你自己按我上面写得算算就知道了.

现 在，中国的房价普遍看涨，较之几年前，已经涨价很多倍，但是不同的是，以前还有福利分房，但是现在，要买房的话，只有靠工资，公积金，房帖，当然也有人靠 的是父母的贴补。买房本身就是一种投资行为，只是任何投资都有风险，在房价低的时候，风险小一点，而在房价高的时候，风险大一点，谁不希望自己的钱能够生 出更多的钱
2,投资代表追求利润.可承受风险下的利润最大化是投资者的追求.
从房地产来看:
(1)维护成本相当高.维修费每平方米40元,还有物业费,垃圾费,电梯费,水电...空置了你就知道了.
(2)流动性差.如果以价差为目标的投资,一次交易最少要半个月;如果纯粹的出租?嗬嗬,砍我上面的帖子吧.

3,土地升值会直接导致房子升值，不会随时间而贬值；产权人可以随时把房子出手赚取差价！即使只有一套住房，当你急需钱用时，仍然可以通过转手房产套现相当资金！

回答:一个乍看有点道理但不能经得起推敲的说法.
众所周知,房地产是流动性最差的,因为买卖双方的报价,都不是集合竞价通过统一的交易所,而是通过中介,或者其他一些朋友介绍得来,这样一来,比t+1的证券,基金,甚至国债还要差(国债还能保本顶多贴现利息)
此外,贬值和升值,关键看的是有效需求.
比方说:1929年的美国,缺乏物资,但是销毁面包和牛奶,这是为什么?没有有效需求,失业多,
而且都没钱,资本家只能够通过销毁产品来达到目的!
关于一套住房急用钱要套现,
如果找不到买家,你去银行贷款抵押,少说也要7天放款!
如果是大额存单直接拿就可以,国债也能够直接贴现拿钱!