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股市的冷思考：看空房地产和银行股，2年内看好钢铁，水泥
(2006-05-13 08:35:19)| 分类： 老百姓经济学 |
最近大盘热火朝天，什么房地产价值重估纷纷出台。
但我却不以为然。
理由有几个，
1，地皮值钱增值不错，问题时2年不开发就还给政府了。有80%的地都是开发商借钱买的，这能算资产吗？
2，国家的房地产的态度是稳中有降，发展商难道还能比政府牛？收入下降代表着利润降低，公司。。嘿嘿。超额利润将会减少
3，发展商经常鼓吹：我们的房子是刚性需求，供应量只会越来越少！关键是，香港，日本不也是刚性需求？怎么那房子就能跌50%？难不成他们的人口都刚性到了地下？
4，发展商的另一副嘴脸：地价高，成本高，开发的房子就的卖的贵！我算了一下，哪怕你买地10000/方，你建个20层，每层地皮价格也就是500。嗬嗬！
5，看空银行股的原因很简单，不说最近经常看到的挪用，每天“享受”的服务，就说发展商经常说的一句话：房地产不能降价，否则经济会垮。从这句话里面就看到了银行和发展商的关系，两者唇齿相依。
一旦发展商没钱了，销不动了，那么银行非疯了不可；
但是年底一开放市场，资金流动到外资去，银行自身银根也吃紧，发展商就等着抛售尾房套现吧！到时候就知道！
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