政府对房地产公司的税收：

营业税及附加：  营业额的5.82%
企业所得税：    营业额的3.3%
土地增值税：    企业利润部分的20%以上（累进税率）
个人所得税：    个人所得的20%以上（累进税率）
印花税：        每一份合同金额的0.05%
投资方向调节税：投资总额的20%（2000年前征收）

政府对房地产公司的收费：

规 费 项 目             费 率              相关部门

城市基础设施配套补偿费      80.00(元/M2)      国土局建管处、市政处
防空地下室易地建设费        9层以下18(元/M2)

                            以上1200(元/M2)       人防办
新增建设用地有偿使用费      40.00(元/M2)      国土局耕地保护处
新菜地开发建设基金          3-6万元/亩        国土局耕地保护处
土地契税                转让成交额4%      国土局土地利用处
土地出让金              各地拍卖价格

                            (100-600万元/亩)      国土局土地利用处
土地使用费              8-10（元/M2.年）      国土局土地利用处
公共消防设施配套费          1.5-3.0(元/M2)    消防队
水利建设基金            耕地2000元/亩，

                            非耕地1500元/亩       水利办
城市房屋拆迁管理费          住宅7(元/M2)，

                            非住宅3(元/M2)        国土局拆迁处
征地管理费              征地补偿费1.1-1.4% 国土局耕地保护处
土地登记费              0.07-4（万元/ M2） 国土局地籍处
耕地开垦费              1.5-3.0（万元/亩） 国土局耕地保护处
土地复垦费              0.6-2.25（万元/公顷） 国土局耕地保护处
土地闲置费              出让方式20%以下       国土局地籍处
土地出让业务费           土地出让金2%       国土局土地利用处
商业网点费              17.00(元/M2)       国土局代收
教育配套费              18.00(元/M2)       教育局
环卫开发费              5.00(元/M2)        环卫局
垃圾处理费              12.00(元/M2)       环卫局
白蚁防治费              0.50(元/M2)        卫生局
抗震审查费              1.50(元/M2)        防震办
城建档案费              1.00(元/M2)        建设局
勘测费                  0.6(元/M2)         勘察院
临时水电报装费           按工程量计算（数十万）  供电局、自来水公司
水电接入增容费           按工程量计算（上百万）  供电局、自来水公司
市政占道费              按工程量计算（数十万）  城管局
排污费                  按排污量计算       环保局
招标管理费              标的物0.05%        招标中心
合同监证费              合同金额2~5%      工商局
土地收益金              30.00(元/M2)          国土局
质检费                  20.00(元/M2)          质检站
绿化费                  10.00(元/M2)          绿化委
房屋维修基金                成交价的2%         房地局
房地产证办证费              3.00(元/M2)        房地局

 

而根据央行的一份稽查文件再一次让长三角宁沪杭地区的房地产金融部门认识到中央力图避免地产泡沫的决心。该文件要求：今后，银行给房屋开发企业贷款，必须要求开发企业的自有资金达到30％。

 

如果按照该标准，实际上除了3300/平方地价之外，其余都可以通过银行贷款解决。

也就是实际开发成本为：3300/平方米。

按照推断的房价成本9900计算，扣除了利息：

9900-3300=6600，6600*6。12%=404/平方米

3300+404=3704/平方米

这就是真实的开发成本。

因此我们可以计算一下，就算是开发时间长达3年，成本也不过是

404*3+3300=4512

11000-4512=6488

利润率高达：

6488/11000=59。9%

减去各种税费，假设是30%

还有59。9%-30%=29。9%

而且不要忘记，通常而言，kfs没有还款能力大不了赖账走人，银行最多再拍卖一次。

也就是说在基本0风险的状态下，银行出大头，kfs出小头，

赚大量的利润。呵呵。