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京沪细则难停房价上涨势头
(2013-04-10 00:08:04)
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针对“国5条”细则其实讨论的已经够多了，其中热点还是围绕房价会不会跌？如果说按目前所有出台细则的城市看，房价下跌除了个别人这样认为外，正常的人是不可能有此想法的。
一、政府没明确说过要让房价跌
政府没明确说过要让房价跌，之所以要提这一点，我认为很重要。因为就目前市场情况分析，由于需求仍旺盛，假如不是人为故意的话，要想让房价跌自然是不可能的。一手房的开发商肯吗？二手房的投资者会吗？所以，只能象前10多年一样，指望政策故意而为之(政府打压房价)。然后，对照细则，人们发现大失所望。细则只表述为：北京，认真落实房价控制目标。建立稳定房价的工作责任制。上海，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实房地产各项调控措施。
京、沪两地调控细则中都谈到对于2013年房价控制目标是稳定。而房价稳定这一目标提出，比起前几年来应该说宽松多了。前几年多数提法是房价“稳中有降”。可实际结果呢？以最早提出房价“稳中有降”的北京、上海为例，北京2010年提出，可2010年北京房价涨幅是11.5%，而新建商品房更是达到18%。上海2012年提出，可2012年房价涨幅内环内达14.5%。当然，也有报道说上海2012年房价同比跌了0.8%的。可这是建立在成交70%是郊区基础上的。如果这种情况房价算“稳中有降”的话，如加上经适房，想信房价降的还要多。房价“稳中有降”提法，可房价不降反涨。而房价要“稳定”的提法，可有人认为房价却要降了的话，这让人怎么理解？
二、“国5条”让人幡然醒悟
如果说以前的每一次调控心存念想能降房价的话，那么，自从“国5条”一出人们算是明白了，降房价是假，增加没买房人负担和敛财是真。不管是20%的增值税，还是未来的房产税、不管是二套房贷首付提至七成，还是利率提至1.3倍。有那一条不是在增加没买房人负担的？所以，当“国5条”出台后，人们一改以往观望态势，争先恐后地买房，同时，有理由想信，这种幡然醒悟态势并不会随着京、沪细则的出台而消失。所不同的在成交方面只是回到正常态。因为三月份的成交肯定是“不正常”的。
三、京沪细则并没有使决定房价上涨因素消除
决定房价上涨因素是什么？1、供需关系。2、建安成本。3、预期。
1.供需关系。报道称：“京版”细则，并没有阻挡新房楼盘的购买热情，清明期间商报记者在房山、通州等地的热门新盘看到，前来看房的客流仍络绎不绝，且据监测，截至3月底，北京新房库存已经创下了2010年以来的历史低位，新房不但并没有出现降温，甚至暗藏了上涨。库存量创历史新低、20%增值税把人赶向了新房市场，成交并不降温，细则虽说要增加供给，但在2013年也不可能达到。所以，供需仍然无法解决。
2.建安成本。其中包括：人力成本-只会增加不可能降低。土地成本-从溢价率看，不象有降低的可能。报道称：京新政出台后首宗土地出让，石景山鲁谷路地块，被新能(北京)国际房地产以11.65亿摘得，溢价率174%,楼面价21311元/m2。各种税费成本-有增无减。以前的并没有听说要减，相反要增加20%的增值税，以后还将面对增加房产税。
3.预期。百姓争先恐后地买房，除了确实为了改善住房条件外，还有就是预期。晚买要付出更多在“国5条”出来后，更进了一步。按照“国5条”这种搞法，晚买岂不更买不起吗？
一、政府没明确说过要让房价跌
政府没明确说过要让房价跌，之所以要提这一点，我认为很重要。因为就目前市场情况分析，由于需求仍旺盛，假如不是人为故意的话，要想让房价跌自然是不可能的。一手房的开发商肯吗？二手房的投资者会吗？所以，只能象前10多年一样，指望政策故意而为之(政府打压房价)。然后，对照细则，人们发现大失所望。细则只表述为：北京，认真落实房价控制目标。建立稳定房价的工作责任制。上海，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实房地产各项调控措施。
京、沪两地调控细则中都谈到对于2013年房价控制目标是稳定。而房价稳定这一目标提出，比起前几年来应该说宽松多了。前几年多数提法是房价“稳中有降”。可实际结果呢？以最早提出房价“稳中有降”的北京、上海为例，北京2010年提出，可2010年北京房价涨幅是11.5%，而新建商品房更是达到18%。上海2012年提出，可2012年房价涨幅内环内达14.5%。当然，也有报道说上海2012年房价同比跌了0.8%的。可这是建立在成交70%是郊区基础上的。如果这种情况房价算“稳中有降”的话，如加上经适房，想信房价降的还要多。房价“稳中有降”提法，可房价不降反涨。而房价要“稳定”的提法，可有人认为房价却要降了的话，这让人怎么理解？
二、“国5条”让人幡然醒悟
如果说以前的每一次调控心存念想能降房价的话，那么，自从“国5条”一出人们算是明白了，降房价是假，增加没买房人负担和敛财是真。不管是20%的增值税，还是未来的房产税、不管是二套房贷首付提至七成，还是利率提至1.3倍。有那一条不是在增加没买房人负担的？所以，当“国5条”出台后，人们一改以往观望态势，争先恐后地买房，同时，有理由想信，这种幡然醒悟态势并不会随着京、沪细则的出台而消失。所不同的在成交方面只是回到正常态。因为三月份的成交肯定是“不正常”的。
三、京沪细则并没有使决定房价上涨因素消除
决定房价上涨因素是什么？1、供需关系。2、建安成本。3、预期。
1.供需关系。报道称：“京版”细则，并没有阻挡新房楼盘的购买热情，清明期间商报记者在房山、通州等地的热门新盘看到，前来看房的客流仍络绎不绝，且据监测，截至3月底，北京新房库存已经创下了2010年以来的历史低位，新房不但并没有出现降温，甚至暗藏了上涨。库存量创历史新低、20%增值税把人赶向了新房市场，成交并不降温，细则虽说要增加供给，但在2013年也不可能达到。所以，供需仍然无法解决。
2.建安成本。其中包括：人力成本-只会增加不可能降低。土地成本-从溢价率看，不象有降低的可能。报道称：京新政出台后首宗土地出让，石景山鲁谷路地块，被新能(北京)国际房地产以11.65亿摘得，溢价率174%,楼面价21311元/m2。各种税费成本-有增无减。以前的并没有听说要减，相反要增加20%的增值税，以后还将面对增加房产税。
3.预期。百姓争先恐后地买房，除了确实为了改善住房条件外，还有就是预期。晚买要付出更多在“国5条”出来后，更进了一步。按照“国5条”这种搞法，晚买岂不更买不起吗？
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