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房价下跌仍是一种愿望
(2013-03-15 06:03:40)
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楼市10多年，让人们能永远记住的，恐是房价只涨不跌了。尽管在这一过程中，有故意唱跌的，也有盼跌的、或希望跌的等等，但都不可能如愿。于是，不知咋地，自“国5条”后，有些人变得信心满满了，“房价今年一定往下走了”？而我想告诉人们的是，房价下跌仍只是一种美好的愿望。
按说“国5条”调控也没什么神奇之处，亮点无非就是“卖房需征20%的个人所得税”，但这一规定也算不上什么新鲜事。实践证明并不能阻止房价上涨。信息称，深圳东莞自07年开始实施到2012年5年的事实告诉我们，“二手房”涨60%，新房涨43%。“二手房”涨幅比新房涨幅来得大，难道还不能说明问题吗？
有观点认为，一旦硬性规定“卖房征20%个人所得税”交易量瞬间会减少很多，于是，房价就会跌了。这是什么逻辑？假如交易量瞬间减少，房价就跌的话。“一手房”早该跌了吧？有那一次政策初期，交易量不是瞬间减少的？2010年4月17日“国10条”史上最严的限购政策次月，报道称，一线城市交易量环比减少了有70%。但今天回过头来看，一线城市房价近3年来是涨了还是跌了？
当然，有的人很会吸取经验教训，“一手房”不跌的原因主要是开发商“扛”的结果。为了不再在“二手房”上发生“扛”的现象，于是就建议：必须在持有环节征房产税，只有这样，才能逼出存量来，届时就会供大于求，房价就会降了？但这种建议也只能说是理论上可行，实际操作很难。
按说“国5条”调控也没什么神奇之处，亮点无非就是“卖房需征20%的个人所得税”，但这一规定也算不上什么新鲜事。实践证明并不能阻止房价上涨。信息称，深圳东莞自07年开始实施到2012年5年的事实告诉我们，“二手房”涨60%，新房涨43%。“二手房”涨幅比新房涨幅来得大，难道还不能说明问题吗？
有观点认为，一旦硬性规定“卖房征20%个人所得税”交易量瞬间会减少很多，于是，房价就会跌了。这是什么逻辑？假如交易量瞬间减少，房价就跌的话。“一手房”早该跌了吧？有那一次政策初期，交易量不是瞬间减少的？2010年4月17日“国10条”史上最严的限购政策次月，报道称，一线城市交易量环比减少了有70%。但今天回过头来看，一线城市房价近3年来是涨了还是跌了？
当然，有的人很会吸取经验教训，“一手房”不跌的原因主要是开发商“扛”的结果。为了不再在“二手房”上发生“扛”的现象，于是就建议：必须在持有环节征房产税，只有这样，才能逼出存量来，届时就会供大于求，房价就会降了？但这种建议也只能说是理论上可行，实际操作很难。
潘石屹微博称：有人电他，问有无办法降房价？他说，只需从第三套房征1%的房产税，房价就会降。其实，按我的想法，他完全是在调侃有些人。因为，从第三套房征房产税，说白了除了征投资投机和富人外，更多的是想说，征所有官员们的。这显然是不现实的事情。
再说了，只对第三套以上征收，按最近“二手房”需求“火爆”情况看，消化这些房子会很快。那么，这些房子被消化完了，是不是房产税使命也就结束了呢？答案是否定的。于是，有人又会说，那就以家庭为单位，从第二套开始征，首套免征。
其实，从理论上讲，以家庭为单位的话，从第二套征收更难。因为现行政策规定，当三口之家小孩成家立业时，有二套房是很正常的事情。父母一套，孩子一套。如三代同堂的话，有三套房也是正常的。当然，有的家庭孩子还小，已经有二套房了，理论上应该缴房产税。但是，这样的家庭有几何？即使有，也可免除。离婚，男女双方各一套。有人说，这样做会弄假成真。现代社会，没弄的，成真的也不少。况且，弄了，钱省了，成真就成真吧。又有人说，这样做不道德，被逼的！要说不道德，真正不道德的是谁？用得着的时候，又是鼓励，又是减免。用不着了，你赚了钱，不能少我的。
那么，为什么有人会如此信心满满的呢？说到底是对换届后的一种期待罢。
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