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严控下为何不再是观望？
(2013-03-05 01:17:26)
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就楼市调控而言，自国务院2月20日出台新“国5条”和时隔8日3月1日又出台具体的6细则来讲，单纯用一个“严”字显然是不够的，应该用“更严”才符合实际。因为，老的“限购”政策没取消，新的细则又要增加。用“更严”并没夸大之意。然后，让人疑惑是，调控确“更严”了，可观望却不再了。
市场信息显示，不管是2月20日新“国5条”发布也好，还是3月1日6细则出台也罢。市场并没有象以往那样，只要有调控出台，成交量立马会减少，而且减少的幅度也很大。比如讲，2010年4月17日出台的“国10条”政策出台，有数据称：整个5月大多数一线城市楼市成交量环比减少了有70%之多。而这一次，同样有数据显示：不仅没减少，反后引发买房恐慌。特别是在3月1日6细则出台后，全国多数城市曝：“二手房”排队过户，晚上3点排队算不上早的。一手房个别楼盘一抢而空。那么，这究竟又是怎么一回事呢？个人以为有以下几点情况。
一、对于调控不是为了降房价算是刚明白？
调控，调控。如果说，本来对降房价还存一点希望的话，但随着卖房需缴20%所得税再次强调，仅存一点希望也就没了。社会是现实的，人也会变的越来越现实。在现实情况下，你说，人们愿意想信房价会跌20%容易呢？还是想信“卖房需缴20%所得税”导致推高房价或买房需付出更多的钱容易实施呢？答案当然更想信“卖房需缴20%所得税容易实施，因而导致推高房价”。所以，近期的“二手房”火爆过户场面也就不难理解了。
市场信息显示，不管是2月20日新“国5条”发布也好，还是3月1日6细则出台也罢。市场并没有象以往那样，只要有调控出台，成交量立马会减少，而且减少的幅度也很大。比如讲，2010年4月17日出台的“国10条”政策出台，有数据称：整个5月大多数一线城市楼市成交量环比减少了有70%之多。而这一次，同样有数据显示：不仅没减少，反后引发买房恐慌。特别是在3月1日6细则出台后，全国多数城市曝：“二手房”排队过户，晚上3点排队算不上早的。一手房个别楼盘一抢而空。那么，这究竟又是怎么一回事呢？个人以为有以下几点情况。
一、对于调控不是为了降房价算是刚明白？
调控并不是为了降房价，不仅被人们称为“春天派”的都这么认为，而且，每一次调控的措辞中，其实说的也很清楚。“抑制”或“遏制”房价过快上涨，难道是让房价下跌吗？需保持房价稳定，难道是让房价下跌吗？那么，当每一次调控出现时，人们又是怎么联系到房价要下跌而观望的呢？这主要归功于衰派和一些主流媒体。人的贪婪性，决定了调控房价会跌很容易听进去，加上主流媒体在人们心目中，一直以来代表的是高层声音，高层都认为房价会跌，房价岂能不跌？
但是，这一切经过几年洗礼后，似乎到了现在人们才明白？于是，新华网发文了；人民网发文了。从以前的纷纷赞扬调控，到目前的纷纷质疑这10年以来的调控。问题究竟出在那里？而没能把房价调下去？结果发现：10多年的调控走的都是扬汤止沸的路。比如讲，在房价里面税费已经很多的情况下，要想真的降房价，唯有降低税费，房价才有可能降。但遗憾的是政府并没有这样做。仍然在做继续增加税费。
二、卖房需缴20%所得税，使人们彻底失望于调控
调控，调控。如果说，本来对降房价还存一点希望的话，但随着卖房需缴20%所得税再次强调，仅存一点希望也就没了。社会是现实的，人也会变的越来越现实。在现实情况下，你说，人们愿意想信房价会跌20%容易呢？还是想信“卖房需缴20%所得税”导致推高房价或买房需付出更多的钱容易实施呢？答案当然更想信“卖房需缴20%所得税容易实施，因而导致推高房价”。所以，近期的“二手房”火爆过户场面也就不难理解了。
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