自国务院2月20日出台了“新国5条”楼市调控措施以来，各种各样的解读可以说是“应有尽有”。

然后，从解读的具体内容看，臆淫成份占了大多数。比如讲，有人认为，新国5条将促房价下跌？其中，3月，一线城市房价会松动;5月，全国房价普跌。如果说仅凭这5条，房价能达到如此效果的话，需等到现在吗？应该早就实现了吧！因为，“新国5条”内容除了“外籍民工”也可享受当地保障房外，其它内容前几年调控都已涉及。而再从政策要求地方政府再次制定“房价目标”看;或从标题“抑制房价过快上涨”的措辞看，这一些都说明，政策的重点不是要让房价跌，更多的是要稳定。

再比如讲，新国5条中提到的房产税扩大试点范围。有人象似打了鸡血一样兴奋。竟大言不惭地说：“两会后房产税试点扩容规模会很大”。规模会很大，究竟大到什么程度呢？目前只有2城市试点，即使未来再来个10城市试点，相对于70个大中城市、相对于全国范围，能算得上规模很大吗？

其实，新国5条只给人以想象空间。为什么？

一、房价趋势总体平稳，故意打压并无可能

国家统计局22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月份略有减少。但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市比去年12月均有所增加。

但即便如此，实际涨幅应该说还是有限。以一线城市为例。1月份，北、上、广、深等城市环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0..5%。其中，北京环比与上月持平。上海则扩大了0.4个百分点、而广州和深圳则缩小了0.1个百分点。由鉴于此，我看没必要打压吧？用国家统计局城市司高级统计师刘建伟的话说，70个大中城市房价有涨有落，呈分化状态，当前市场体现应较为充足，保持房价稳定有基础。顺便说一句，有人会问，统计局的数据你也信？你可以不信、我也可以不信。但掌握政策的人，他们难道也不信统计局吗？

二、经济更需要房价稳定

我们的许多评论，往往只考虑房价。似乎只要把房价打下去了，就是为民了。其实根本就不是怎么一回事。在经济增长率到了某一区间时，再打压房价的话，恰恰不是为民了。如你所知，与其说调控是为了降房价，还不如说是为降经济过热。2007年“二套房贷”政策如此，当时的经济增长率为11.9%。2010年4月的“限购”政策也如此，当时的经济增长率为12%。那么，在2012年经济增长率为7.8%，而2013年经济指标为7.5%的情况下，还有多少余地打压房价？把既能拉动消费，又能拉动投资的房地产打压下去了，2013年的经济增长靠什么来完成？况且，公款消费明显减少了，反腐败官员又不敢消费了，高铁投资也阶段性饱和了。有钱人又崇洋媚外，纷纷跑国外投资了，出口也很糟糕了等等。“投资、消费和出口”的经济增长模式，没了房地产这一块的话，岂不雪上加霜。

三、能使房价下降的因素短期内无法改变。

尽管新国5条提到将增加供应，但由于建设周期的限制，所以，短期内无可能改变供不应求局面。这是1。2、都知道“土地出让金和税费”占了房价的大多数，现实看，不仅不会减少，还会增加，房产税又来了。3、货币超发，致通货膨胀，势必增加原材料成本，人力成本。综上所述，在新国5条下，你可以想象出100个理由会降房价。但实际会告诉你我，想象空间可无穷大，但实际小于等于零！