千万别把调控理解成降房价。这句话以前类似地说过，今天，在房价经历了“史上最严”调控和“房价一定要合理”最强音后仍然没降，反而又要反弹了。再次完整地说，我以为更有说服力。也说明，把调控理解成降房价纯属是一厢情愿。

把调控理解成是为了降房价，这种情况没少出现过，每次调控都一样。可以说，已成为一种模式了。调控来了，首先想到的是：房价要降了。否则绝无可能出现一有调控成交量立马减少的情况。于是，我在想这样一个问题，所有参与观望的人，为什么不愿听政府的话？因为，在所有的调控政策出台时，有一句话总是少不了的，那就是“抑制”或“遏制”房价过快上涨。即使被认为“史上最严”的调控，这一句话同样有。

我们说，不管政策“抑制”房价也好，还是“遏制”房价也罢。政府每一次的态度是非常明确的：调控并不是要让房价下跌。时间到了2013年，将面临换届，总免不有些人寄予厚望。厚望什么？最好态度有个180度的转变，非常明确地说：房价一定要降。可能吗？现实吗？你是否真正了解什么叫接班人吗？

摘录二段李副总理的讲话：2012年08月21日李副总理在视察北京市保障性住房建设情况时强调，保障房建设有利于“抑制”房价过快上涨。2012年12月27日，李副总理到江西九江调研。其中，一位农民工大声问：房价不会再涨了吧?我一个月收入2000多元，供房子要1000多元。李副总理说，建保障房有利于“抑制”房价过快上涨，防止抬高城镇化门槛，这样农民变市民才有希望。

李副总理为什么只提“抑制”房价过快上涨，而不是直接表态说，我们一定把房价打下去。我以为有二点：

1、经济增长和城镇化建设少不了房价慢涨。有数据显示，城镇化率每年提高1个百分点，消费就会提高40%，投资提高50%。而需每年提高城镇化率1个百分点，假如直接把房价打下去了靠谁来实施？

2、尊重市场经济体制。市场经济首先讲的是公平竞争，房屋卖买也如此。早买晚买，房价跌了涨了，都应该由市场决定，唯有这样才是公平竞争。否则，现时把房价打下去了，没买房的高兴了，那已买了的呢？有失公平的事不仅会让国民蒙冤，且在国际上有失声誉。会严重影响到外国人来华投资的。

如果说前面只代表了李副总理个人意见。那么下面这一点应该代表了领导集体吧。2011年中央经济工作提出：“坚持房地产巿场调控政策不动摇，要让房价回归到一个合理水平”，可到了2012年中央经济工作会议时：只提“坚持房地产巿场调控政策不动摇”了。为什么不提了呢？