自进入2012年以来，受政策调控有近两年的楼市而言，用一波未平，又起一波来形容一点不为过。先是统计数据显示，70大中城市房价首次环比停涨。一时间，让盼房价下跌的人们有了希望…。后就是多个地方政府变相地放松了楼市调控政策了，虽说有些政策在第一时间被叫停。但有些政策高层还是默认了，比如讲，普通住宅价格标准提高，公积金贷款额度提高等。这又让盼房价下跌的人们歇斯底里了…。再就是在一个“2012年，人人都知道房价下跌的年代”里，近一段时间以来，有报道称：一线城市成交量大幅回升了。面对这一情况，有分析文章认为，主要由以下两方面引起。1、开发商主动降价，激发了买房人的热情。2、地方政府调整政策变相的松动，使人们有了买房的冲动。其实，上述两方面有一定因素，但不是主要的。更主要的应该是：2012年，更多的人是担心房价还会涨。所以，只要政策稍有利好，才会积极入市。

只有当所有想买房的人，担心未来房价还要涨时，才能真正激发他们的热情，从而积极入市，这是我对近一段时间以来楼市会放量的最终判断。假如没这一点主要因素，即使开发商降价，即使普遍住宅价格标准提高，公积金贷款额度提高等。应该说作用肯定有，但也只能对那些即使没政策改变也要买房的“刚需”们有用。而从上海又现排队买房看，似乎这里面担心未来房价还会涨而买房的应占了大多数。因为根据金丰易居&：佑威联合研究中心发布的监测数据显示，2月13日~19日，上海市商品房住宅成交面积为8.34万平方米，环比(较前周)上涨27.05%;新增供应面积环比激增207.05%，至11.76万平方米;成交均价则环比小幅上涨0.98%，至20666元/平方米。由此，如果没有上涨预期的话，排队买房、成交放量，这种久违了的场面，有可能发生吗？

我曾经写过“怕房价涨为何还要说房价大跌？”虽有所指，主要针对衰派。其实，就2012年来讲，担心房价还会涨的，何止只有衰派。可以说都在担心。中央政府担心房价真继续涨了，最后一年在任，怎么向国人交待？所以，针对地方政府变相微调楼市调控政策，这也叫停，那也叫停，也就不足为怪了。盼房价下跌的人也担心，不然，面对地方政府微调政策反应不可能会如此强烈。一方面，嘴上义愤填膺地进行遣责。而另一面，行动上或争先恐后地入市了…。

其实就这种担心房价上涨的心态，本身是有问题的。这个前提应建立在2012年房价一定会下跌这个点上。谁能保证2012年房价一定跌？我看中央政府也没明确说过吗。只是说“房价合理回归”。且不说“合理回归”并不一定代表房价要跌。跌了就合理了吗？跌3%，是跌！跌10%，也是跌。跌30%，还是跌。那么，在没买房的人看来，自然30%是合理的。而对已买了房的人来说，这个跌幅合理吗？毕竟这种下跌是人为所致，买了房的有意见应该也正常吧？！