用什么来形容近来的楼市？想了一下，用以下8个字足矣：热闹有加，理性不够。热闹有加：一会儿某某地方调控放松了，过几天又被叫停了…。一会儿上海等一线城市成交量大幅回升，过了一天却又说，成交量回升里面有水份…。理性不够：面对成交量大幅回升，什么“回暖”了…，什么“小阳春”了…，随处可见。也太快了点了吧，昨日还“寒冬腊月”了，今日就“春暖花开”了？更有甚者，竟拿房价均价来欺骗百姓。所以，本文想说的是，别拿均价欺骗百姓。

事情原由：一篇题为“上海2月份房价大跌10% 新一轮以价换量行情将现”于上海证券报记者于兵兵同志撰写，并发表于3月1日证券报。这么醒目的标题，加上大上海这个城市，成各大网站大新闻也就不足为奇了。然后，看了文章内容后你会发现以下问题。1、“上海2月份房价大跌10%”，原来说的是均价。2、文中并没说明，所成交的楼盘房价是不是跌了？

其实，对于房均价，即使房价一分钱不跌，让它下跌也是很容易的事情。只需郊区楼盘多成交一点，只需低于原均价的楼盘多成交一点，而从文中所例举的楼盘来看，情况基本属实。这种“上海2月份房价大跌10%”的鼓吹有什么意义吗？是不是只起到了欺骗百姓的作用！

而假如真想说明上海房价确实跌了。确切说法应说明，大幅成交的这些楼盘价格跌了多少？这样，不仅更有说服力，而且百姓也有真实的体会。但遗憾的是，为什么不说？只说均价？是不是属欺骗百姓，有待进一步消息。

质疑：今日中国指数研究院同时发布了2月“百城房价”房价变化情况，其中谈到：十大城市再次全线下跌，上海和南京的跌幅在0.1%以内。为何到了证券报记者那里，成了2月房价下跌了10%了呢？？？

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。

具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。