对于楼市，一直以来从没缺过诸如：房价暴跌或崩盘之类的言论。尽管事实至今或以后相当一段时间内仍无可能发生。但似乎有些人并不在乎事实，只在乎说与不说。也就难怪了这么多年以来衰派总是失败的原因了。

房价要大跌，或楼市将崩盘什么时候最容易发生？大多应在调控时，因为10多年以来的楼市发展史，其实际上也是调控史。而调控的“抑制”或“遏制”房价说，是有些人联想房价要大跌，或楼市将崩盘的依据。然后，需指出的是，房价大跌会发生在调控时吗？

一、用调控下数据，只符合逻辑不符合实际。

有太多的人士认为，未来房价会怎么样怎么样？都基于调控下的数据，其实这种拿调控下的数据判断未来走向，往往只符合逻辑，但很难符合实际。因为缺乏了一个由“调控”的前提。因为这个前提往往是可变的。比如讲佛山政策成功，芜湖政策成功，楼市走向难道不变？

二、调控本身就为化解房价大跌的。

这方面有过专门文章“调控化解房价大跌梦”，所以只简要地说一下。调控化解房价大跌，不管从理论还是实际都应该行得通的。没一次次地调控，房价更高也在情理之中的。就拿本轮2010年4月的调控来说吧，有一组年销售额就可说明调控使房价涨幅缩小了许多。2009年房价涨幅为23.5%，销售额为42994亿。而2010年虽然销售额达5.25万亿，但房价涨幅仅为5.9%。而同样到了2011年销售额虽继续增加到5.91万亿，但房价涨幅也仅为6.9%。而这种销售额持续增加，但房价涨幅逐渐缩小情况，假如没调控也是不可能的。

三、怕房价涨仍主导人们意识，所以大跌定会被买盘封杀。

虽说调控持续了近两年，但房价趋势性改变除了媒体在不断地添油加醋外，实际上根本就没改革什么。这一不改变的根本原因，个人认为主要还是房价还要上涨在人们心里仍占上风。而芜湖新政所引发群情激昂或歇斯底里，看似在遣责政府的救市行为，而真正原因实际上是怕房价上涨。其实这种怕房价涨的心里可说明两个问题：1、在市场化下，房价会继续涨的因素根本没消除。2、政府调控使房价不发生大跌，手中有的是牌。如此，调控下，房价怎会有大跌出现！？