本轮楼市调控，改善性需求被“有意”累积。2012年有一句，调控坚决不放松。那么，从时间算已将3年。如此长时间的累积需求，应该属第一次吧，届时释放的话，市场又会怎样变化？因属第一次，所以很难判断。而今天要说的话题是，调控不变成交最惨淡。

调控，到了2012年，时间已第三个年头。而市场经两年的政策“洗礼”，有些认识正趋于一致。比如讲，政策2012年会不会放松问题？本来的争论随着政治局“坚持调控不放松，促进房价合理回归”的旨意。已变得很清晰，2012年调控无放松的可能性。再比如说房价，本来的房价上涨惯性思维，也随着“调控不会放松”和房价环比连续4个月的下跌，2012年房价会下跌，则代表了大多数人想法。所以，由于上述两种情况的出现，2012年楼市成交必定是惨淡的。

楼市“限购令”，一则非常明显的行政手段干预措施，本只属暂时性的措施，后来被注解为“遏制投资需求”后，却成了有些人心目中好政策。意然还堂而皇之宣称什么：住房只能是消费品。其实这种论调要说多荒唐就有多荒唐。既然房子只能是消费品。那么“房改”为的是什么？没有了买卖，那来投资一说？是否又属一中国特色。

房子只属消费品，从理论上讲，消费品大多数属长期贬值的。而政府的现有政策“限价”不让涨，只能跌措施，其实正朝着这一方向发展。如此就可推导出：住上海内环内的房子会越来越便宜，也意味着该类地区的土地越来越不值钱。长期下去上海这个城市也越来越不值钱了…？

调控政策不变，其目的是为了房价“不能涨只有跌”！那么，就算是刚需，在房价跌5%或可省10多万的情况下，那么，在2012年是不是连刚需也将成观望的一员？