临近年末的楼市，在情况已基本明了的前提下，重心都转向了2012。其中，在房价已松动的情况下，2012年房价究竟会下跌多少？成了猜测的重点。然后，2012年房价，全国范围下跌多少多少根本不现实。有的仍然是松动。

一、政策所需

讲这一话题前，必须纠正一个错误概念。决定一件事情的，并不是领导讲话，而是正式文件。不然何意体现法治？何意体现集体领导的智慧？有正式文件不遵照，却遵照于领导在某一场合讲话，这是所有媒体人的通病。此病不改，一是要乱，二，容易产生误导。有点远了，回归正题。

之所以我认为，2012年房价有的还是松动，主要和调控政策所吻合。本轮调控最大的特点是什么？我想应该人人都知道。是“限购令”。那么至今为止真正实行“限购令”的又有多少城市呢？大概只有45个左右吧。而这种只限45个，不是全国范围全部实行。本身就说明，政策只需要局部，而不是整体。那么，所谓的房价松动，其实际上就是局部下跌，而不是整体。是否属政策所需？

二、经济所需

调控不能伤及经济，这个问题应该说有共识的，也是不会被骂的。但如果讲到房地产业属“支柱产业”的话，情况就不同了。有的人会很感冒。其实大可不必这样，你承认也罢，不承认也好。或者说中央讲也好，不讲也好。“支柱产业”地位是不会变的，因为这是一种客观存在。也是国外几十年的经验总结。
所以，基于房地产业“支柱”地位考虑，未来的房价表现形式也只能是松动。主要牵涉到发展的不平衡。如你所知，就房地产而言，东西部之间，内地城市和沿海城市发展极不平衡。这一欠帐就犹如商品房和保障房之间。而刚刚近两年稍有弥补，所以，凡属这一地区的房价，在2012年不可能下跌。涨幅小是有可能的。

三、城市化工业化进程所需