长假后的第一天，到处都是房屋成交量同比下跌的新闻，其实这种可预知的也不能算是什么新闻吧？！受控下的楼市何意能放量，凭什么会放量？再说了，参照上年度本身就是一种错误的概念。试想，即使今年没“限购”政策，也未必成交量会比去年大吧！因为，2010年是楼市有史以来，房屋成交、土地成交、资金量最大的一年。难道指望每年都增长不成？所以，与其拿成交量说事，还不如关心房价更实惠一点。那么房价未来究竟会怎样？个人以为，从时间上说，有长度。但不可能有下跌深度。

如你所知，此次房价下跌其主要是政策使然。而房价不涨或不能涨，也是政策所需的；反之，则成了不可能或是不道德的。所以，在政策有不达目的不罢休情况下，在要想达目的又是很困难的背景下，政策的维持从时间上看，将相对较长。所以从这一方面理解，房价下跌有时间长度也是有一定依据的。

然后，房价下跌不可能有深度。应该从以下方面理解。首先有一点我们必须理解的。就是现有商品房，不管是买卖也好，还是持有也好，应统称为是富人之间的事情。那么，指望房价下跌30%或50%，个人以为，只能是穷人或是书生的想法了。

因为：

1、在政策“限购”下，富人买房成了一种纯消费行为，而凡消费行为注重并不是价格涨跌，应该是是否合适和需要。所以并无可能刻意地等到所谓的底而出手。这就决定了不管房价在那个价位仍会有买卖。无形中对房价是一种支撑。再有，虽说限购了，成交量小了，但只要仍有成交，就开发商而言，只是快慢问题，不存在销不掉问题。所以诉求大幅降价也就成了很不现实的一件事了。

2、调控使房价大幅下跌，其实是一种非常可笑的想法。道理也非常简单，真下跌了30%或50%，除了想买房的捡了一个便宜外，按中国现状，没能力买的仍然没能力。到是在这一过程中，政策由于担心房价大幅下跌影响大局，或又放松，便宜的仍然是投资或投机性需求。限购岂不白搭！反过来，房价真大幅下跌了，目前的限购政策岂不成了救投资或投机性需求了。所以，只要稍动脑子想一想，政策会容忍房价大幅下跌吗？

3、开发商会割肉卖吗？