去年的8月6日，曾判断房价到年底将以涨势收盘，结果统计局说，你答对了！而2011年鉴于情况的特殊。所以，只能等到4季度才敢下这一结论：2011年房价还是涨。

首先，随着楼市“金九银十”销售旺季不再后，判断房价会下跌几乎成了一致性。于是，我在想这样一个问题，房价的涨跌真就这么好掌握吗？假如真的被说中，中国岂不成投资大师的摇篮。当然有人会说，这是政策使然，是大势所趋，不是猜测。是吗？那我到要问问：调控是第一次吗？说房价“拐点”、大跌、崩盘是第一次吗？判断房价泡沫将破，是在现有价格吗？所有的这一切，随着九月百城房均价仍同比上涨了6.15%说明：调控对房价有抑制作用，但一定要说会下跌还有待时间检验。但2011年几乎已无可能。当然，前提在年底时，以统计局70大中城市房均价为准。

其次，有二个问题。第一个问题，就是开发商为了把房子卖掉，所以价格会一直往下降？第二问题，个别行为有无可能扩散？上述两点应该说是此轮调控的关键。假如最终证明上述两点并无可能实现的话，那么房价下跌就难易成立了。

先讨论第一个问题，开发商有可能为了把房子卖掉，价格一直往下吗？答案很清楚根本就不可能。道理相当简单：1、现有价位仍有成交，只是卖得快与慢的区别。2、千做万做亏本生意没人会做。做亏本生意还没到时候。3、现时房子低价卖掉了，在土地价格不降，税收不改反增，资金回笼了又有什么用？除非一种可从此不做房地产了。4、确有开发商资金吃不消的事实，但报道称，完全可以通过转让形式。既销的快，又没啥损失。

第二个问题，个别行为仍然是个别行为，扩散的可能性不大。就近二月来北京通州房价大幅下跌没被少报道过。以至于有评论认为：正向北京中心城区蔓延，更有甚者向全国扩散。但结果呢？九月，中国指数研究院公布的百城房价有以下一段话“ 据中国指数研究院的数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。

同比去年9月，百城平均价格上涨6.15%，涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市，涨幅都不到0.5%，南京的涨幅更是不到0.1%。”

上述数据给了我以下启示。1、郊区房价波动大是今年又一特点，但决无可能影响到中心城区。2、销售量大幅减少，对于房价来说几乎无影响。3、今年房价下跌已不可能。其它资料我并不知道。就拿中国指数研究院发布百城房均价来说。2010年12月时，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，而2011年9月的房均价是8877元/平方米。假如2011年房价跌势，未来三个月每月平均下跌105元每平方米。有这个可能吗？