楼市里的有些专家，不愧为专家？书念多了，脑子也就活了。可以把房价下跌和顺时针的时间进行有机地结合，实在是太有才了。调控从1月26日开始，房价下跌也就开始，到了年中一看没戏，那就4季度跌吧。假如到了4季度一看仍没戏。那么一定是明年了。其实，这一臆断已见报端。文章称：京城楼市降价潮蔓延，明年初现“拐点。”然后，太多的信息并不会支持这一类判断。与之相反的是，4季度房价不仅不会跌，有些地方还会出现反弹。

有此判断主要有二方面考虑：一、金融“债”危机，楼市有利因素增多。二、4季度地方政府各行指标完成，促有些行政措施局部明紧暗松。

 一、金融“债”危机，楼市有利因素增多。

金融“债”危机后，虽然全球股市出现了暴跌，但对国内楼市有利好作用。主要体现在货币有潜在的增加。而就影响房价涨跌因素而言，起决定性作用的还是货币。1、国内货币政策会发生变化。2、加息由可能变不可能。3、热钱加速流入又成热点。4、调控加码不再。

而促成国内货币政策改变的主要依据为：1、国务院精神。国务院8月9日常务会议指出，国际金融经济不确定性上升，要“做好防范风险的准备”；在“保持宏观经济政策的连续性、稳定性”之外，“提高政策的针对性、灵活性、前瞻性”，“处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者的关系”，“继续保持经济平稳较快增长”。这就预示，为市场调控放松预期提供了支持。

 2、央行报告。上周五发布的央行《2011年第二季度货币政策执行报告》称：“坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。”

3、市场实际。7月广义货币(M2)余额77.29万亿元，同比增长14.7%，增速创六年来新低；狭义货币(M1)增速也创两年来新低；当月人民币贷款新增4926亿元，同比少增252亿元。

二、4季度地方政府各行指标完成，促有些行政措施局部明紧暗松。

尽管有太多的人认为，随着调控持续，房价在4季度会出现下跌。但我以为，有些判断还是受了“惯性思维”影响了，放在目前情况下已经不再适应。比如有一观点认为：随调控的持续，开发商最终会“扛”不住？也成了看跌未来房价的主要依据。其实，开发商在经历了这么多年调控以后，大多数开发商在这方面应早有防备，不然，为何从2010年4月开始的调控，到目前还没死？这是其一。

其二，随着时间进入4季度，“扛”不住并不是开发商，更多的应该是地方政府了。因为，众所周知，全年中的4季度应该是一个收获季节，而由于调控以来，如果说开发商日子不好过的话，地方政府其实也好不到那去。所以，一旦进入4季，地方政府为完成原先定的指标，有些方面该放松的还得放松。而最有可能放松应该是一线城市中的高端物业这一块了。…！