在调控下，人们似乎对成交量特别感兴趣。所以，只要发生有成交量减少，马上就会有报道称：楼市成交量减少，房价下跌已成定局？然后，这一解读，其实只是一个伪命题。
首先，可负责任说，由于无法判断究竟多少成交量会使房价上涨？反之，究竟多少成交量又会使房价下跌？所以，一定要说在目前成交减少的情况下房价就下跌，有其盲目性，或完全可以说是一种臆断。况且，实际上的成交量减少只是少部分。只是有些报道为了吸引眼球，故意夸大其词罢了。比如，具一线城市代表性的北京市统计局数据显示，今年1至7月全市商品房销售面积为673.1万平方米，比去年同期下降12%。也就就是说原先10个人中，仅少了一个人。难道这一个人就能影响到房价涨跌了吗？

其次，成交量减少或增加，并不只发生在今年，只要楼市有成交都会变化。就拿目前来讲，随便在那个城市，都会发现今天成交了500套，而到了明天或只有成交300套了。假如按成交放大房价就上涨，成交减少房价就下跌的话，岂不是一天一个价，岂不忙死
还有，虽然有些人有这方面的企盼，但就总体形势而言，开发商们未必会随人愿。有的仍只是考虑其赢利情况下的打折、打折，最后还是打折。所以，即便成交量减少，但由于也无法规定其开盘后的房子必须卖掉。而价格因素又决定了首先考虑的是成本和利润。至于成交量的多少，永远是其次了。所以，以前成交量大时候，卖房，可当成批发，而目前成交量小，那么可当成另售。反正，不管是批发还是另售，理论上讲，同样是在卖房子，只是卖得快慢而已。所以，从上述这些看，成交量的多少应该和房价没必然的联系。

而之所以认为：成交量减少，房价就会下跌。应该有两方面原因。

1、楼市受调控后，成交被扭曲。一有调控就观望，成交量就减少，观望一段时间后，感觉不到有什么效果，于是就又一起杀入。

2、一直以来由于房屋供应跟不上。这就容易造成一种错觉，把观望时开发商为了市场人气，会适当地打折促销。当成了只要成交量一减少，房价就会下跌了。同样由于人气恢复，在房子供应量真正解决的情况下，价高者得的游戏规则。就会把它应成成交量放大，房价就会涨了。所以，有时想想，一定说开发商涨房价，其实也有被冤枉的成份。

再则，由于调控“限购”措施，成交量减少是一种常态。但并不意味着房价一定要下跌，谁见过买肉排队时，一定会涨价？没人买时，叫着喊着降价了，降价了。况且不能长久存放肉是这样，那么能长期存放的房子为何一定要降价呢？

当然，有太多的人认为，开发商为了回笼资金还银行贷款，否则利息吃不消。这样的开发商一定有，但不是大多数，什么事情都要分清楚主流和支流关系，否则永远属胡说八道。而就多数开发商来讲，既然卖不出去，那么只能少扩张，甚至不扩张，你奈我何？