淡季的7月楼市，成交同比放量和房价仍上涨说明：2011年的调控市场已经“适应”。

调控致使观望众所周知，观望时间的长短虽有调控力度决定，但最终被市场“适应”也是有目共睹的。回过所以调控史，没一次有过例外。所以，鉴于在淡季中成交同比放量情况，完全有理由认为，有关2011年的调控市场已“适应”。

尽管有太多的人认为，7月成交同比放量是由于开发商“吃不消”了使然？但如果这一切没有买房人“适应”了2011年调控的话，可预计的是，僵持局面会更长。

诚然，7月成交同比放量和开发商打折降价家数增多有一定关联，但如果把放量情况全归功于这一点，显然是不明知的。因为，假如买房人仍认为，开发商们这种打折降价行为还没完全体现政策效应的话，完全有理由不屑一顾，成交也就不可能放量。

再有7月17日国务院又出新5条。事实证明，凡有新调控政策出台，市场总有一段时间要“适应”，而“适应”的过程也是千篇一律的，就是观望。但7月成交同比放量表明，观望并没出现。那么从这一点看，该怎么理解呢？是不是该理解为人们对2011年调控已“适应”了呢！？因为，新“国5条”其宗旨只有一个，继续增加“限购”城市。而“限购”政策实际上人们早就“适应”了。北京自去年5就实施，其结果也非常明了。成交量减少，房价不跌。

然后，还有一个有趣的现象，媒体和某些官员频繁表示，调控坚决不放松，2011年房价将下跌。按理讲在这一氛味下，假如买房人仍没“适应”调控的话，有的应该是继续观望。但是市场情况仍表明，买房人对2011年的调控已经“适应”？而一旦“适应”后，房价又会怎样呢？