频繁地用个案说明房价将下降了，这是在大限年又一特点。个案正说明住房具地段性这一特征，而本着具体情况要具体分析这一原则，所以，楼市个案应该说成不了气候。具体地有这么几点。

一、地段决定了价格所以很难互相影响

众所周知，与其说目前房价高，还不如说是地价高。同样的建筑材料、同一品牌的开发商、同样的设计施工，所造出来的房子，在不同的地段，价格可以说是天和地的关系。所以从这一角度考虑，网上有人说，调控已使某地方房价降多少多少，随着调控深入，这一趋势会蔓延？地段决定了价格，地段内价格变化又由供需最终决定，所以，某一地区的降价行为，怎会蔓延到其它地区呢？

二、成本决定了不可能传导

诚然，在大限的情况下，确有打折降价等行为出现，但我们并不能认为从此房价“拐点”就出现。打折降价是有目的行为，而且价格是可控的，最起码开发商们再怎么降价，仍赢利也是可肯定的。所以从这一点说，价格降多降少，由当初拿地成本所决定。那么不同的成本之间，怎会传导！