一边在“限购”继续扩大，一边却同比成交在放量。一边楼市进入了淡季，又时值调控趋紧阶段，但另一边却成交放量了。这是楼市目前真实写照。

楼市自进入7月以来，并没有象人们想像的那样，进入了传统意义上淡季。恰恰相反，淡季成交同比放量，自进入7月后并不只是昙花一现。中国指数研究院发布今年7月4日到10日，监测的35个城市，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超100%。而10个重点城市中，有3个同比稍有下跌，其余七个均上涨。

中国指数研究院2011年7月25日发布中国主要城市房地产每周数据情报(2011.7.18-7.24)住宅周报数据显示，本周监测的35个城市，20城市楼市成交量同比上涨，11城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、三亚、福州和东莞5个城市涨幅皆逾100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余城市成交量皆同比上涨，其中南京涨幅最大，达94.55%，其次是深圳，涨幅亦超过90%。

上述这一些数据说明，尽管在严厉的调控下，有些东西仍无法改变，所以要让房价不涨也难。归纳了一下，有三个方面。

1、政策周期性没变

其实关于政策周期性问题，在以前文章中已多次提到。众所周知，凡调控总离不开这样三步曲。1、初期观望；2、中期成交放量；3、末期房价上涨。而这一切唯一有变化的，也只是观望时间的长短上。根据以往的规律都在3到6月之间。而从7月成交同比放量来看，仍无没摆脱3月和6月这一时间之窗，因为始于2011年元月底的大面积“限购”政策到7月正好为期6个月。

2、人们怕房价上涨思维没变

如你所知，始于2010年的本轮调控，不可谓不严、也不能再说地方政府执行本轮调控不坚决，更不能说供不应求了。即便如此，但人们仍无法看到房价真正下跌。所以，7月同比买房这样积极，只能说明：买房人怕房价继续上涨思维仍没变。不然等房价下来后再买，岂不能省下好多钱。

3、买房自住性质没变

一直以来，有一个很无聊的说法，楼市里充满了投资或投机买房。所以，由于投资或投机现象严重，房价也就被推高了。一方面叫嚣百姓都买不起房，三代人买房还需做“房奴”，一旦“房奴”了，就会过着吃不饱穿不暖的日子。如此，就全国自从住宅货币化以来，“房奴”应占了绝大多数。那么，这个投资投机严重又从何而来？

然后，虽无具体数据说明房地产投资或投机性买房究竟有几何？但是从北京市市长，郭金龙口中有了答案，25日在北京市2011年上半年经济形势分析会上作报告时表示，北京严格落实中央房地产市场调控政策，制定实施15条具体措施，促进房地产市场健康发展，取得初步成效。自住性购房比重接近90%，提高13个百分点。